Хотим ли мы встречу с застройщиком

Фото со стройки, проблемы на объекте

Стоит ли организовывать официальную встречу с застройщиком и администрацией Жуковского в мае 2017 ?

Опрос закончился 18 май 2017 09:50

Да
28
88%
Нет
2
6%
Во всём виноват Обама
2
6%
 
Всего голосов: 32

dassenka
Соседи
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 15 июн 2016 09:42
Секция: 4
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 34 раза
Пол:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение dassenka » 19 июн 2016 00:32

Доброй ночи,

Вставлю свои 5 копеек и скажу немного о своем мнении по поводу собрания:
Сложилось двоякое мнение... честно говоря во всё, что сказал Михаил Васильевич верится с трудом и за этими товарищами сейчас нужен постоянный контроль, никакого расслабления и поблажек, если мы хотим увидеть ключи от дома к концу года, и это крайне перспективный прогноз на мой взгляд. Возможно это просто я уже такой скептик и не верю во все подобные обещания. Теперь немного подробнее и немного фактов:

1) Разделение паркинга и дома и возможность начать ремонт заранее... вот это очень насторожило, это уже слышали и было и не случилось, в другом проблемном ЖК. Выглядит это так, как будто сказано для нашего успокоения и отвода глаз. НО. Возможно действительно есть возможность отделить паркинг от дома потому, что в нашем случае территория паркинга не заходит под дом, и это практически независимое от дома подземное сооружение. Этот момент нужно в ближайшее время прояснять в офисе, с подтверждающими документами что это не просто слова. А про то что в некоторых новостройках разрешают начинать ремонт заранее, до ввода в эксплуатацию я действительно слышала, и как это будет в нашей ситуации, не знаю...

2) Финансирование объекта тут у меня очень много вопросов и сегодняшнее собрание ещё больше меня запутало. Давайте разбираться, поправлйте если я не права.
У нас есть наш застройщик ООО «СУ-27 монолиткомплект+», в котором учредители 4 человека, среди них 2 человека о которых сегодня говорили: Нуриахметов Ринат Асхатович. Доля в уставном капитале 6,25% номинальной стоимостью 6250(шесть тысяч двести пятьдесят рублей). и Васикин Михаил Владимирович.
Доля в уставном капитале 50% номинальной стоимостью 50000(пятьдесят тысяч) рублей.
Застройщик является инвестором проекта, т.е. дом строится за счет его средств(собственных или кредитных). Сегодня нам Михаил Васильевич озвучил что они собираются брать кредит на достройку дома, что до этого они это не делали, потому как это не выгодно. Смотрим в проектную декларацию: Размер кредиторской задолженности на 01 февраля 2013г, Тридцать семь миллионов семьсот сорок семь тысяч пятьсот тридцать один рубль. т.е. таки в самом начале строительства застройщик брал кредит на начало реализации проекта, и судя по отсутствию судебных исков они его или исправно платят или уже погасили, что хорошо. Далее дом естественно строился со средств, вырученных от реализации квартир. Теперь дальше...
Застройщик переводит средства ген. подрядчику, а непосредственно ген. подрядчик уже занимается осуществлением всех строительных работ на объекте, в нашем случае это: ООО "Центрстройсервис" где ген.директор: Васикин Михаил Владимирович.
Теперь поговорим о том что нам сегодня общали по поводу финансирования. Худший варинат: финансирование ведется из собственных средств застройщика, вырученных от реализации квартир на других объектах. Кхм... Ищем объекты нашего застройщика и находим что строит он сейчас один единственный объект "Дом.1" Других проектов у застройщика нет. А вот ген подрядчик ООО "Центрстройсервис" строил и продолжает строить 3 объекта(подробнее оhttp://buildlines.ru/company/338) из которых один уже давно сдан и 2 достраиваются, один из них ЖК Флагман сдается вот-вот в 3-м квартале 2016(и похоже действительно сдается, в срок судя по их форуму, что определенно радует, но застройщик там свой ООО «Трансмоуд». который имеет некоторе отношение и к нашей стройке, при чем ген. директор там угадайте кто? М.В. Васикин), и наш Дом-1... Если не влезать дальше, то получается, что у нас ситуация прямо таки наоборот ген. подрядчик собирается финансировать застройщика, для некоторых строек это прямо мистика и волшебство наяву :) Не считая того, что вывод денег с одного объекта на другой в период строительства вообще считается не законным, а тут якобы ген. подрядчик собирается свою выручку за один объект отдать на достройку другого - проблемного... А отдаст ли?
Теперь версия с кредитом. Тут нужно только выждать эти обещанные 2-3 недели и посмотреть дадут ли кредит застройщику, а ведь могут и не дать, помним о том, что у застройщика только один объект и тот проблемный и финансовая отчетность судя по той,что они публикуют не блещет... А если уж кредит выдадут, то сделать всё, чтобы деньгу ушли на строительство нашего дома, а не мало ли чьей-то дачи.

Т.е. подводя итог, нам сегодня одели розовые очки на глаза (не особо утруждаясь и не особо вдаваясь в подробности ),внушили как в том фильме, что всё будет хорошо и в идеале для нашего застройщика, мы все такие радостные с мыслями о ключах и скором ремонте ушли восвояси не мешаем им и даже решили не терзать его бедного по вторникам, думаем только о том где повесить кондиционер и как же привезти стройматериалы к дому. Предлагаю всем снять очки, не отставать с вопросами от этих товарищей и вообще что-то как то по своему Михаил Васильевич трактовал вопросы об отчетах и графике оставшихся работ, нужн получить как можно больше информации и ответов на вопросы за ближайшие 3 месяца, чтобы не терять время, думаю в сентябре уже будет понятно сколько правды нам сегодня озвучили, и если возникнут какие-то проблемы, то обладая информацией действовать будет проще.

Много букв, но хотелось разъяснить всё как можно подробнее и показать виденье данной ситуации с моей точки зрения. Всем спасибо за внимание! :D

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение Lotr_77 » 19 июн 2016 01:04

Из сегодняшнего собрания я для себя вынес следующее:
реальный срок получения ключей это 6-8 месяцев.
реальный контроль раз в месяц на стройке нужен.
начинать ремонт квартир в несданном доме мне кажется полным бредом.
действительно в сентябре увидим...насколько правдивы были заверения застройщика.
Интересно про какую УК сегодня говорил представитель застройщика?

Voice
Site Admin
Сообщения: 443
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение Voice » 19 июн 2016 01:14

Lotr_77 писал(а): Интересно про какую УК сегодня говорил представитель застройщика?
Номер 11 в списке
http://360tv.ru/news/rejting-upravljaju ... sti-10690/

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение Lotr_77 » 19 июн 2016 01:27

спасибо

Zhivoi
Соседи
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 20 янв 2016 10:17
Секция: 1
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 52 раза

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение Zhivoi » 19 июн 2016 01:56

dassenka, насчет возможности начать ремонт заранее - юит это тоже практикует. Знакомый брал в юите - начали ремонтировать за 1.5 месяца до введения дома в эксплуатацию (тобишь ключи дали на 1.5 месяца раньше)

SмаRTу
Соседи
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12 янв 2016 22:45
Секция: 7
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 46 раз

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение SмаRTу » 19 июн 2016 03:18

Nightquest писал(а):
SмаRTу писал(а): ервый раз яндекс.диском пользуюсь, поэтому могут быть косяки. Видео со встречи, нету первых двух минут. https://yadi.sk/d/74GgzLPBsbge
Эээ... А почему три файла?...
Были две остановки видео, т.к. камера была не полностью заряжена, боялась, что не хватит. Одна из остановок, когда Васикин говорил про Нуриахметова (что он в больнице лежит)

SмаRTу
Соседи
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12 янв 2016 22:45
Секция: 7
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 46 раз

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение SмаRTу » 19 июн 2016 03:29

Спросила на счёт бордюров, напротив 3-6 секции: "Почему в марте были предусмотрены места для скамеек и фонарей, как на превью-картинке, а в апреле их переделали?" Они сказали, что там постоянно остаются лужи и пришлось "выпрямить" бордюр.

На счёт всей встречи, очень двоякое мнение, но особо положительного ничего не нашла. Реальный срок вижу 6- 9 мес. Начинать делать ремонт без свидетельства о праве собственности считаю полным бредом. Так же смутила информация от Руслана (вроде) по поводу кадастра, что если общим домом сдавать со всеми приостановками займёт 1,5 года.
Предлагаю максимально быстро организовать инициативную группу и в ближайший вторник на фото-разведку 1-2 секции, что там реально сделано.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение Lotr_77 » 19 июн 2016 08:47

вторник не самый лучший день 8-) ....многие ведь работают 8-)

aldin
Соседи
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 13 янв 2016 12:29
Секция: 7
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 8 раз
Пол:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение aldin » 19 июн 2016 11:26

dassenka писал(а): Доброй ночи,

Вставлю свои 5 копеек и скажу немного о своем мнении по поводу собрания:
Сложилось двоякое мнение... честно говоря во всё, что сказал Михаил Васильевич верится с трудом и за этими товарищами сейчас нужен постоянный контроль, никакого расслабления и поблажек, если мы хотим увидеть ключи от дома к концу года, и это крайне перспективный прогноз на мой взгляд. Возможно это просто я уже такой скептик и не верю во все подобные обещания. Теперь немного подробнее и немного фактов:

1) Разделение паркинга и дома и возможность начать ремонт заранее... вот это очень насторожило, это уже слышали и было и не случилось, в другом проблемном ЖК. Выглядит это так, как будто сказано для нашего успокоения и отвода глаз. НО. Возможно действительно есть возможность отделить паркинг от дома потому, что в нашем случае территория паркинга не заходит под дом, и это практически независимое от дома подземное сооружение. Этот момент нужно в ближайшее время прояснять в офисе, с подтверждающими документами что это не просто слова. А про то что в некоторых новостройках разрешают начинать ремонт заранее, до ввода в эксплуатацию я действительно слышала, и как это будет в нашей ситуации, не знаю...

2) Финансирование объекта тут у меня очень много вопросов и сегодняшнее собрание ещё больше меня запутало. Давайте разбираться, поправлйте если я не права.
У нас есть наш застройщик ООО «СУ-27 монолиткомплект+», в котором учредители 4 человека, среди них 2 человека о которых сегодня говорили: Нуриахметов Ринат Асхатович. Доля в уставном капитале 6,25% номинальной стоимостью 6250(шесть тысяч двести пятьдесят рублей). и Васикин Михаил Владимирович.
Доля в уставном капитале 50% номинальной стоимостью 50000(пятьдесят тысяч) рублей.
Застройщик является инвестором проекта, т.е. дом строится за счет его средств(собственных или кредитных). Сегодня нам Михаил Васильевич озвучил что они собираются брать кредит на достройку дома, что до этого они это не делали, потому как это не выгодно. Смотрим в проектную декларацию: Размер кредиторской задолженности на 01 февраля 2013г, Тридцать семь миллионов семьсот сорок семь тысяч пятьсот тридцать один рубль. т.е. таки в самом начале строительства застройщик брал кредит на начало реализации проекта, и судя по отсутствию судебных исков они его или исправно платят или уже погасили, что хорошо. Далее дом естественно строился со средств, вырученных от реализации квартир. Теперь дальше...
Застройщик переводит средства ген. подрядчику, а непосредственно ген. подрядчик уже занимается осуществлением всех строительных работ на объекте, в нашем случае это: ООО "Центрстройсервис" где ген.директор: Васикин Михаил Владимирович.
Теперь поговорим о том что нам сегодня общали по поводу финансирования. Худший варинат: финансирование ведется из собственных средств застройщика, вырученных от реализации квартир на других объектах. Кхм... Ищем объекты нашего застройщика и находим что строит он сейчас один единственный объект "Дом.1" Других проектов у застройщика нет. А вот ген подрядчик ООО "Центрстройсервис" строил и продолжает строить 3 объекта(подробнее оhttp://buildlines.ru/company/338) из которых один уже давно сдан и 2 достраиваются, один из них ЖК Флагман сдается вот-вот в 3-м квартале 2016(и похоже действительно сдается, в срок судя по их форуму, что определенно радует, но застройщик там свой ООО «Трансмоуд». который имеет некоторе отношение и к нашей стройке, при чем ген. директор там угадайте кто? М.В. Васикин), и наш Дом-1... Если не влезать дальше, то получается, что у нас ситуация прямо таки наоборот ген. подрядчик собирается финансировать застройщика, для некоторых строек это прямо мистика и волшебство наяву :) Не считая того, что вывод денег с одного объекта на другой в период строительства вообще считается не законным, а тут якобы ген. подрядчик собирается свою выручку за один объект отдать на достройку другого - проблемного... А отдаст ли?
Теперь версия с кредитом. Тут нужно только выждать эти обещанные 2-3 недели и посмотреть дадут ли кредит застройщику, а ведь могут и не дать, помним о том, что у застройщика только один объект и тот проблемный и финансовая отчетность судя по той,что они публикуют не блещет... А если уж кредит выдадут, то сделать всё, чтобы деньгу ушли на строительство нашего дома, а не мало ли чьей-то дачи.

Т.е. подводя итог, нам сегодня одели розовые очки на глаза (не особо утруждаясь и не особо вдаваясь в подробности ),внушили как в том фильме, что всё будет хорошо и в идеале для нашего застройщика, мы все такие радостные с мыслями о ключах и скором ремонте ушли восвояси не мешаем им и даже решили не терзать его бедного по вторникам, думаем только о том где повесить кондиционер и как же привезти стройматериалы к дому. Предлагаю всем снять очки, не отставать с вопросами от этих товарищей и вообще что-то как то по своему Михаил Васильевич трактовал вопросы об отчетах и графике оставшихся работ, нужн получить как можно больше информации и ответов на вопросы за ближайшие 3 месяца, чтобы не терять время, думаю в сентябре уже будет понятно сколько правды нам сегодня озвучили, и если возникнут какие-то проблемы, то обладая информацией действовать будет проще.

Много букв, но хотелось разъяснить всё как можно подробнее и показать виденье данной ситуации с моей точки зрения. Всем спасибо за внимание! :D
Dassenka, хорошая аналитика и исключительно по делу. Честно сказать, хотелось бы Вас видеть в качестве некоего старшего в инициативной группе дольщиков.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Хотим ли мы встречу с застройщиком

Сообщение Lotr_77 » 19 июн 2016 12:34

aldin писал(а): Dassenka, хорошая аналитика и исключительно по делу. Честно сказать, хотелось бы Вас видеть в качестве некоего старшего в инициативной группе дольщиков.
поддерживаю

Ответить