Контроль строительства

Фото со стройки, проблемы на объекте
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Контроль строительства

Сообщение Voice » 21 окт 2017 15:38

Спасибо всем, кто сходил на собрание и за запись в ватсапп. Из записи стало понятно, что УК МЖК-Сервис на диалог не настроена, по всем вопросам, останется при своём мнении и будет делать всё в своих интересах, а не интересов будущих жильцов.
WhatsApp Audio 2017-10-21 at 13.55.01.mp4
Часть 1
(28.23 МБ) 30 скачиваний
WhatsApp Audio 2017-10-21 at 13.58.04.mp4
Часть 2
(9.14 МБ) 14 скачиваний
WhatsApp Audio 2017-10-21 at 14.00.44.mp4
Часть 3
(4.95 МБ) 15 скачиваний
Неясно как будет оплачиваться отопление паркинга, паркинг будет отапливаться воздухом, для нагрева воздуха скорее всего будет браться тепло от труб отопления. Они на отдельном счетчике или на ОДН?

Получается, что если мусоропроводы будут заварены - мы всё равно будет оплачивать их мытьё и дезинсекцию.

dmitrym
Соседи
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 10 фев 2016 20:53
Секция: 5
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Контроль строительства

Сообщение dmitrym » 21 окт 2017 22:28

selena писал(а):
21 окт 2017 02:04
Ходили на просмотр квартиры 13.10 Роман говорил,что в течении 10 дней будет письменное оповещение о выдаче ключей.
Угу, а в середине августа на осмотре говорили "максимум через месяц начнем выдавать". :?
Не забываем про число Маха © при проектировании и прогнозировании :jokingly:

Anya
Соседи
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 янв 2016 18:47
Секция: 6
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 24 раза
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Anya » 21 окт 2017 22:35

selena писал(а):
21 окт 2017 02:04
CheMiss писал(а):
20 окт 2017 08:59
Пока что говорят про начало ноября. Но мы-то с вами знаем, что значит срок 2 недели из уст нашего застройщика и мэра :D
Ходили на просмотр квартиры 13.10 Роман говорил,что в течении 10 дней будет письменное оповещение о выдаче ключей.Что максимум через 2 недели весь дом будет сдан и можно начать ремонт.
Ну позвоните ему в понедельник, спросите где ключи. Они еще документы в минстрой не подали..

Anasy
Соседи
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 25 окт 2016 22:03
Секция: 6
Квартира: 356
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Anasy » 22 окт 2017 03:03

Ждуны со стажем,медали можно выдавать

Anasy
Соседи
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 25 окт 2016 22:03
Секция: 6
Квартира: 356
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Anasy » 22 окт 2017 03:06

Не будет с вами УК договариватся спуститесь на землю

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 22 окт 2017 15:55

Вопросы, по которым работали на встрече 21.10.2017
Вопросы к CУ-27
1. Документы по ввод в эксплуатацию?
подадут в поннедельник. Условия подачи тех.плана были изменены. Всё устранили в Понедельник подадут 23.10.17
2. Где в итоге организованы мусорные площадки?
по проекту за ТП (8 секция). Там только и будут организованы контейнеры со стороны Застройщика.
3. Подавали ли уже документы по разделению участка, на котором производится застройка?
Полностью территорию забрать в общее домовое имущество.
нет пока этот вопрос открыт. Договорились с Васикиным, что для ИГ организуют встречу с собственником коммерческих площадей, с которым будет обсужден вопрос как будет делиться территория. В планах забрать территория с внутренней и внешней сторон от начала арок 2-ой секции и 7 секции в общее имущество дома.
4. Каким образом разделены счетчиками паркинг, ТЦ и жилая часть (или какие между собой объединены)
- по э-э (МОП свои, в ТЦ свои, паркинг отдельно).
- по ХВС (все отдельно)
- отоплению ТЦ отдельно, жилая часть отдельно, в Паркинге отопления нет, отдельной системой).
- тепловая энергия идёт общим счетчиком и на пологрев воды и на отопление? один на всё.
5. Почему приостановлен осмотр квартир?
на просмотр можно записаться всем желающим на любую удобную дату.

Вопросы к Эврике.
1. Где приложение №2 к договору?
по факту его нет. Красников ссылается на размещенный файл на сайте мжк-сервис.рф.
по факту там несколько листов под назаванием перечень. (файл прилагаю).
Юридически это не имеет никакого отношения к договору.
Предоставление договора на управление домом без ПРИЛОЖЕНИЯ №2. - нарушение Жилищного кодекса.
вводят в заблуждение потенциальных собственников.

1.1. Протокол разногласий был передан Красникову.
Копия прилагается.
Красников отказался принимать протокол разногласий. Мотивируя, что никакие изменения в договор вносить не намерен.

2. Какое общедомовое имущество входит? Расчет на 1 м2., штат сотрудников.
не предоставлен.

3. обоснование 46 рублей 37 копеек.
Перечень работ и график уборки, который Вы сейчас предоставляете на сайте мжк-сервис.рф - не соответствует даже минимальному перечню установленного правительством РФ от 03.04.2013 N 290

Красников ссылается на размещенный файл на сайте мжк-сервис.рф.
Юридически это не имеет никакого отношения к договору. Должно быть указано в Приложении №2 к Договору.

1. Где полный перечень услуг по тарифу 46,37.?
не предоставлен
1.1. полный перечень услуг по тарифу за парковку?
не предоставлен.

4. Включение в первую платёжку строки за вывоз мусора. Не законно.

Формулировка по вывозу крупногабаритного мусора 1 раз в неделю, за исключением отходов от текущего ремонта. Незаконно.
http://176428.selcdn.com/RosKvartal.CDN ... 20Ь%20.doc
Данная формулировка размешена в графике уборки на сайте (не имеет отношения к договору управления).
При использовании подобной формулировки УК может юридически вынести отдельно вывоз мусора от текущенго ремонта который будет производить сама УК.
Обоснование отказа.
Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155
"Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов"
п. 2 Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:
"твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.);, п.9
п.9. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Запрещается обуславливать предоставление одних услуг обязательным оказанием других услуг. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушений его права на свободный выбор услуг, возмещаются исполнителем в полном объеме.

5. Где предложения по поводу встречи с альтернативной ИГ (которая ставит подписи как инициаторы заочного голосования?)
и предлагают по своей инициативе всем оплачивать эти контейнеры? И использовать столь невыгодный для жильцов перечень вопросов на этом заочном голосовании?
От Красникова не предоставлена информации об инициаторах, не обещана организация встречи с кем либо из представителей инициативной группы. В бюллетенях голосования, которое в настоящий момент использует Красников, не указаны инициаторы собрания.
Бюллетень включает в себя пункт о том, что бюллетени голосования - будет передаваться инициаторам собрания.
Красников вводит в заблуждение, что бюллетени будет передаваться и в дальнейшем храниться в ГЖИ.
в ГЖИ будут переданы только протокол собрания и его результаты.
в протоколе и бюллетениях голосования отсутствует информация о том, кто является председателем и секретарём собрания.
отсутствуют даты,
незаконно предоставляет на голосование 2 бюллетеня голосования.
Природу обоснования двух бюллетений Красников пояснить отказался.

Уклонился от ответа на вопрос,что до проведения заочного голосования, должно быть обязательно проведено очное голосование.
Красников отказался предоставить протокол заседания инициативной группы, сформированную повестку дня голосования, предоставить реестр уведомления собственников.
Итог: вопиющие нарушения Жилищного кодекса, по ст.44.,45,46,47.

4. в связи с тем, что ООО "МЖК Сервис" ИНН 5040135677 работает с 2015 года.
Документы:

1. ИНН
2. ОГРН
3. Устав
4. Решение о создании юр.лица
5. Решение о назначении руководителя
6. Договор аренды
7. Декларация НДС за 2 посл.отчетных периода
8. Отчетность за последний год с отметкой налоговой
9. ЕГРЮЛ выписка не позднее 3 месяцев

Во всех предоставленных документах предоставляемых на подпись потенциальным собственникам не указывается ИНН компании ООО"МЖК-Сервис", что не гарантирует, что в права Вы подписываетесь именно МЖК-Сервис с этим ИНН.
А также не указываются даты,что даёт безграничные возможности их использования значительно позже.
Оба бюллетеня намеренно составлены на двух листах, первый лист будут заменены с целью изменения результатов голосования.

Парковка и территория.
1. ТБО является коммунальной услугой, из содержания жилого помещения эта статья должна быть вынесена и должна начисляться на кол-во проживающих.
(постановление 354 от 06.05.2016 г).
- Заварен ли будет мусоропровод?
ответ: Да будет заварен.
- Перерасчет за его отсутствие?
ответ: нет не будет. Сделать перерасчет Красников полностью отказывается. Нарушения действующего закон и постановлений правительства.
- Включение оплаты дополнительного мусора в первую платёжку.
ответ выше.
- Организация площадок для сбора мусора.
Красников настаивает на организации контейнеров между въездом и выездом из паркинга, в нескольких метрах от детской площадки.
Данные действия не законны, от зон организации детского отдыха площадки должны быть не менее чем в 20 метрах (расстояние минимумм 4 припаркованных автомобилей). Нарушения законодательства.
2. ОДН по ГВС, ХВС, э-э. На какую площадь будет начисляться по приборам учёта? Освещение территории.
ответить на этот вопрос затруднились.
3. Общий ли прибор учёта на отопление и нагрев воды? Как производится расчет.
общий.
4. Спецсчет на капремонт.
Красников вводит в заблуждение, что для использования д\с по капремонту ему нужно будет решение общего собрания собственников. Его версия договора п. 3.3.6. даёт ему полное право использовать д\с без согласования с кем либо.
5. Общее имущество дома может быть использовано только в интересах собственников.
Полностью отрицает эту возможность, сообщая что реклама на вентфасаде запрещена.
По факту известно, что доходы от рекламы и прочей коммерческой деятельности в МЖК , Гаргарина,85 безвоздмедна. УК эти средства не получает. Жители ничего не получают.
Предлагается аналогичные условия для Лацкова,1.
6. С кем заключен договр на обслуживание лифтов.
ЛифтРемонт. Договор у Застройщика.
7. Видеонаблюдение.
Ранее красников предлагал полностью оплатить жильцам установку видеонаблюдения, от потенциальных собственнников скрывалась информация, что видеонаблюдение полностью будет оставлено жильцам от Застройщика. данную систему нужно доработать.
Предлагают организовать охрану через штат сорудников за 140 тыс в мес, против аналогичного договора как сейчас у Застройщика с ЧОП за 170 тыс.В случае происшествия придётся разбираться придётся с Красниковым. Вопрос будет вынесен на голосование.
включить в голосование вопрос о совете дома отказывается.
8. Совет дома
Красников категорически против, чтобы Совет дома был организован в Лацкова, 1. Против любого контроля его деятельности.
9. Очередные годовые собрания, предусмотернные статьёй 45 ЖК РФ (второй квартал).
Чёткого ответа не получено.

все файлы прикрепленные по МЖК-Сервис (График, перечень договор управления, скачен с сайта МЖК-Сервис.рф 20.10.2017)
Вложения
Г Р А Ф И К .pdf
(435.58 КБ) 9 скачиваний
П Е Р Е Ч Е Н Ь (1).doc
(33.5 КБ) 6 скачиваний
Проект договора управления Лацкова .1 .pdf
(9.42 МБ) 13 скачиваний
Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом.docx
(23.44 КБ) 3 скачивания
содерж и тек рем Лацкова 1 в формате RTF .pdf
(294.05 КБ) 6 скачиваний

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Lotr_77 » 22 окт 2017 16:26

Лиса писал(а):
22 окт 2017 15:55
3. Общий ли прибор учёта на отопление и нагрев воды? Как производится расчет.
общий.
прошу проверить эту инфу еще раз. Васикин поправился и сказал что сказали про один счетчик потому что они воду не льют....а так на ГВС свой на тепле свой.

AlProtov
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21 окт 2017 12:38
Поблагодарили: 1 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение AlProtov » 22 окт 2017 17:18

Всем привет, соседи.
Спасибо активистам отдельное) но я не понимаю, чего так агриться на Красникова. Прослушал записи, ничего крименального не услышал, при личном общении видно опытный товарищ.
Более того,полез почитать про МЖК "Эврика" в яндексе и вот нашел:
"Как в свою очередь отметил руководитель ведомства Вадим Соков, рейтинг должен помочь гражданам при выборе управляющей компании. Лучшими управляющими компаниями являются ООО «УК “Порядок и прогресс”» в Бронницах, ООО «ХСТФ ФОБОС» в Дзержинском, ООО «УКС» в Дубне, ООО «ДЭЗ – Прогресс» в Егорьевске, ООО «МЖК “Эврика”» в Жуковском, ООО «Обушковское РЭП ЖКХ» в Истре."
http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news- ... _goda_1261
Думается, что это не УК Наукоград и иже с ними, особенно на фоне отзывов знакомых жителей гагарина 85.
Так что,давайте по делу, без личных вендетт.

По поводу оплаты за мусор спрошу юриста на работе, может он в курсе дел (он что то говорил про изменения вступили/не вступили, не помню -не до того было)
По капремонту на Гагарина 85 было голосование, друзья голосовали ходили. Потом за отчет еще голосовали.
По совету дома вам сказали на записи - делайте бюллетени, сажайте человека, который будет отвечать на вопросы. Почему этим ук должна заниматься не пойму, у нас сами голосование организовывали.
По ИНН см скриншот проетк договора вами же выложеного...
Вложения
Screenshot_20171022-171413.png
ИНН

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Lotr_77 » 22 окт 2017 17:37

AlProtov,
добрый день.. А приложения 1 и 2 к договору можете выложить?

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 22 окт 2017 17:45

МЖК Эврика - это всё хорошо, рейтинг репутация и прочее. Возможно прекрасный договор в Гагарина, 85. Только к Лацкова,1 это никакого отношения не имеет. т.к. дело придётся иметь с МЖК-Сервис, и ровно с тем договором, который сейчас предлагается от его имени.
скин, который Вы привели в пример , это проект договора. Проект.
а вот в бюллетенях на голосование, о которых я говорю, никаких ИНН нет. Т.е. все кто голосуют За, голосуют ЗА какое-то неопознанное юр-лицо МЖК-Сервис с неизвестным ИНН. Любой человек без юр.образования сможет понять о чём идёт речь.
Почему бюллетени для голосования дают два? может ответят Ваши знакомые? И намеренно печатают каждое на двух листах.
Результаты которых будут переданы непонятно кому, храниться непонятно где. Кто председатель собрания, секретарь?

По капремонту см.п.3.3.6, и Вы поймёте почему Ваши знакомые в Гагарина 85 ходили голосовать, а в Лацкова 1 никакого голосования не понадобится.
Ваши знакомые смогут Вам рассказать много интересного про организацию охраны г-ном Красниковым и чем это закончилось, а также об отчётах по мусору и обслуживанию лифтов. И в особенности безвозмездное размещение рекламы и коммерческой деятельности мимо всех жильцов.
Буду признательна, если Вы сможете опубликовать мнение Ваших друзей здесь для остальных пользователей форума, раз Вы специально зарегистрировались чтобы подчеркнуть безупречную репутацию Эврики.

Ответить