Контроль строительства

Фото со стройки, проблемы на объекте
Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 23 авг 2017 22:26

Состоялась рабочая встреча с Васикиным 23.08
Если коротко,
застройщик подал документы на получение разрешение на строительства с учётом всех недостающих документов.
2. На ЗОС сразу подадут как только его получат на руки.
3. Показали акт на исправление всех 61 пунктов замечаний по результатам Итоговой проверки.
4. Будет встреча с Эврикой и Су-27 для решения спорных вопросов по УК.
5. Ключи начнут выдавать с первого дня получения разрешения на ввод.
6. С вентиляции сняли заглушки. Тяга есть во всех секциях.

Итак.
1.По паркингу.
Не сделано пожаротушение, шлифовка полов, покраска стен. Работы не могут проводить из-за отсутствия заключения лаборатории, что усиление стен углепластиком выдержит нагрузку по креплению вентиляции.
Вместе с паркингом внутри отделают фасад въезда и выезда.
2.учтанрвка счётчиков тепла предусмотрена, в том числе гребёнка. С их слов ограничивать УК никого не может в установке таких приборов. Параллельно прояснилось, что проблема система электронного учёта показателей таких счётчиков не предусмотрена у поставщика Теплоцентраль. (Привели пример по Мосэнергосбыт, где эта система есть). Эврику как и другие УК пока государство не обязывает учитывать эти показатели.
Тут нужно всё перепроверять и разбираться дополнительно.
Платёжки будут всем понятно приходить в пересчёте на м2.
Передача квартиры от Застройщика в УК со счётчиками или без на это не повлияет. И.е показатели счётчиков по прежнему никто не будет учитывать в УК.
3. Ограждение возле дома .
Старый забор демонтируют после полного окончания стр.раьот. в том числе по паркингу. И сразу установят все ограждения по проекту вокруг, в том числе закрытый периметр жилой зоны вместе с арками.
4. Стройплощадку сделают после сдачи жилой части. Досадят деревья со стороны Лацкова хвойные, добавят внутри.
5. Мусоропровод заварят, далее голосованием можно разваривать хоть посекционно.
6. Мусорные баки по проекту предусмотрены только в углу периметра территории (угол около 8 секции). Установка контейнеров будет производиться УК. При этом со стороны застройщика мв были услышаны, и просьбы УК что-либо делать около детской площадки для мусора они не будут.
У меня есть таблица с вопросами одного из дольщиков на основе договора с Апсис. Я отпишусь завтра.
Свежая информация:
6. Асфальт будут ещё доделывать, где-то переделывать.
7. Существующее видеонаблюдение, все камеры система записи - всё будет переданы в УК безвозмездно.
8. Окно балкона в третьей секции очень тонкое по сравнению с остальные по пожарной безопасности, т.к. между границей окна соседнего должен быть простенок определенного размера, чтобы пожар из одной квартиры не распространился в другую.

Аватара пользователя
Edd
Соседи
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 23 май 2016 20:47
Секция: 7
Благодарил (а): 179 раз
Поблагодарили: 349 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Edd » 23 авг 2017 22:39

Никаких явных признаков того, что паркинг будут сдавать отдельно, я так понимаю нет. Беда опять с какими-то недостатками конструкции. У них хоть оптимизм есть, по поводу заключения от упомянутой лаборатории?

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Lotr_77 » 24 авг 2017 01:44

что-то как-то многовато недоделочек..а учитывая их темпы так это месяца на 2 тянет. Про пожарку в паркинге я еще слышал на встрече с Васикиным в мэрии, а воз и ныне там

Anya
Соседи
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 янв 2016 18:47
Секция: 6
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 24 раза
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Anya » 24 авг 2017 12:13

Да, в паркинге еще работы дофигища - мы вчера смотрели. Его в этом году не доделают точно. Одна надежда, что они смогут дом отдельно сдать.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 24 авг 2017 13:43

Edd писал(а):
23 авг 2017 22:39
Никаких явных признаков того, что паркинг будут сдавать отдельно, я так понимаю нет. Беда опять с какими-то недостатками конструкции. У них хоть оптимизм есть, по поводу заключения от упомянутой лаборатории?
придёт подтверждение на ЗОС только жилой части, нам его предоставят.
По заключению лаборатории точно есть у них минимум оптимизм. Т.к усиления стен углепластиком возникли в процессе строительства , и требует заключение этой лаборатории, как подтверждение. Я предполагаю, что это не структура СтройНаздзора или проверяющих органов, а сторонняя лаборатоория. просто без подобного заключения не обойтись.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 24 авг 2017 14:03

(приложение 1 к договору с ООО АпсисФинанс»)
№ Наименование показателя и его характеристика Вопрос Статус / комментарии
1. Ограждение лоджий в составе: кирпичная кладка. Что здесь имеется в виду и где это реализовано?
ОТВЕТ: Этого не было нигде запланировано и не предусмотрено проектом, сослались на выдумки тех кто составлял этот пункт от Апсис.
2. Внутренние двери мусорокамер на жилых этажах: металлические остекленные и глухие, с порошковой окраской, с доводчиками и уплотнителями Везде ли стоят?
ОТВЕТ: Ранее отвечали.Установлена одна дверь с теплоизоляцией и стеклопакетом, что значительно лучше. Двери между лифтом и мусоропроводом установлена не будет.
3. Двери в помещения консьержа, диспетчерской и уборочного инвентаря: деревянные. Имеются ли такие помещения и в каких секциях?
ОТВЕТ: Ранее отвечали.Да, помещения для консьержей предусмотрены в каждой секции, диспетческая на пункте выезда парткинга, вместе с охраной будет. Хранение инвентаря понятно тоже будет предусмотрено УК.
4. Фасады: Вентилируемы фасад. На фасадах предусмотреть штатные места для размещения кондиционеров с канализацией для отвода конденсата. Почему нет штатных мест для размещения внешних блоков кондиционеров? Какие решения данного вопроса есть у застройщика ( в частности вопрос от дольщиков 3х комнатных квартир)?
ОТВЕТ: Отвечали ранее. НЕ предусмотрено проектом на вентфасаде.
Места установки внутри лоджии с отводом конденсата во внутриквартирную канализацию .
5. Технический этаж: чердачное пространство: Полы – гидроизоляция, стяжка защитная Реализована ли гидроизоляция пола?
ОТВЕТ: На чердаке слой утеплителя, обмазочный праймер, стяжка. Ранее не было над 1,2 секции. Сейчас доделано уже всё.
6. Первый этаж на отм. 0,00: Потолки – подвесной потолок из гипсокартона двухуровневый с подсветкой, шпатлевка, высококачественная окраска, потолочные плинтуса. Реализовано ли?
ОТВЕТ: Везде оштукатуренные потолки, с покраской. Это долговечней, надёжней.
7. Места общественного пользования на этажах – лифтовый холл, коридор, тамбуры, эвакуационная лестница, мусоропровод: Стены – порталы лифтов облицевать керамогранитом. Реализовано ли?
ОТВЕТ: Двери металлические качественные, в том числе на переходных лоджиях и входа и выхода.
Керамогранитом лифты не облицованы, лифты металлические, которые нельзя разбить при строительной эксплуатации во время ремонта в отличии от керамогранита.
8. Лифты: полы кабины из искусственного камня Реализовано ли?
ОТВЕТ: Нет. Полы лифтов штатные.
9. Система мусороудаления: мусоропровод на этажах закрыть дверью с доводчиком. Вопрос вдогонку к п. 2.
ОТВЕТ:См. выше.
10. Автоматика и диспетчеризация: Система контроля доступа и видеонаблюдение – Территория двора, въезды в подземную автостоянку, переходы из автостоянки в жилую часть оборудовать системой видеонаблюдения, вывод сигнала выполняется на мониторы в круглосуточный пост охраны и записывается на жесткий диск. Реализовано ли?
ОТВЕТ: Все камеры слежания за стройкой с записью на жест. диск будут передано в УК безвозмездно. Сейчас всё заведено в вагончик охраны при входе.

dmitrym
Соседи
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 10 фев 2016 20:53
Секция: 5
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Контроль строительства

Сообщение dmitrym » 25 авг 2017 13:09

Дольщик писал(а):
22 авг 2017 23:48
Что у вас с обмерами, доплачивать надо???
Что думаете про доплату?
Официальных результатов обмера я не видел, поэтому ничего пока не думаю.
Сам что померял - балкон шире почти на 20 см чем на строительных размерах, и венткороб сантиметров на 10 шире. Остальное плюс-минус пара сантиметров.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 25 авг 2017 15:03

dmitrym, А суммарная площадь после Вашего обмера по подсчетам совпадает с данными по обмеру БТИ от Романа?

dmitrym
Соседи
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 10 фев 2016 20:53
Секция: 5
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Контроль строительства

Сообщение dmitrym » 25 авг 2017 15:44

Лиса писал(а):
25 авг 2017 15:03
суммарная площадь после Вашего обмера по подсчетам совпадает с данными по обмеру БТИ от Романа?
Не могу сказать, поскольку обмеры БТИ не видел. Знаю только что там доплата ~900 рублей, то есть попали в размер очень точно.
Для себя площади даже не считал, поскольку для планирования они не нужны, нужны линейные размеры.

Дольщик
Соседи
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 03 фев 2017 12:03
Секция: 2
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 10 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Дольщик » 25 авг 2017 18:48

Ясно. Мне Роман накинул размеры БТИ, они оказались больше примерно на три квадрата.... :write:

Ответить