Контроль строительства

Фото со стройки, проблемы на объекте
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Контроль строительства

Сообщение Voice » 24 апр 2017 23:29

Mestniy писал(а):
24 апр 2017 21:25
Если по этому участку 50:52:0010104:28 между 83 и дом1, то он в частной собственности под стр-во дома
Сейчас участок в аренде, со слов Васикина, после сдачи дома собственник будет снимать с себя собственность на этот участок. В собственность дома он оформляться не будет, как я понял, это уже потом по желанию жильцов на общем собрании можно будет сделать.

Mestniy
Соседи
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 02 мар 2016 13:57
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 11 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Mestniy » 24 апр 2017 23:45

Voice писал(а):
24 апр 2017 23:29
Сейчас участок в аренде, со слов Васикина, после сдачи дома собственник будет снимать с себя собственность на этот участок. В собственность дома он оформляться не будет, как я понял, это уже потом по желанию жильцов на общем собрании можно будет сделать.

Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
Частная собственность
Кадастровая стоимость:
47 267 439,58 руб.
Уточненная площадь:
6 478 кв. м
Разрешенное использование:
Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
по документу:
под строительство многофункционального жилого комплекса

Да у СУ, конечно, он может быть только в аренде от соб-ка на время стройки,
а владелец скорей всего как и у 33. и 34го участков или ЗАО "Техатом плюс" или ООО Техатом или какая нибудь из их контор

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 25 апр 2017 01:25

Mestniy, вот Вы в пример мне приводите лестничную площадку, а в чем собственно отличие лестничной площадки от парковки 7,8 секции?
Вас лично ограничивают ставить на неё машину? - нет, пожалуйста, на общих основаниях. Ровно также как и лестничная площадка, она не Ваша, но пользоваться Вы ей в праве.
В собственность с жилыми помещениями автоматически передается "внутридомовая территория", а не "вся прилегающаю к его периметру.", отсюда не совсем ясно на каких основаниях жильцы заявляют права на участок :28.
Земли всех участков находятся у дольщиков в залоге на период строительства, но никто их в собственность передать не обязан в той или иной пропорции. А то если рассуждать, что за чей счет строится в этом доме, то кроме личных прав на "одну тысячную" земельного участка, можно заодно заявить права и на одну тысячную подземного паркинга, и одну тысячную торговых площадей.

Mestniy
Соседи
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 02 мар 2016 13:57
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 11 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Mestniy » 25 апр 2017 01:54

Лиса писал(а):
25 апр 2017 01:25
Mestniy, вот Вы в пример мне приводите лестничную площадку, а в чем собственно отличие лестничной площадки от парковки 7,8 секции?
Вас лично ограничивают ставить на неё машину? - нет, пожалуйста, на общих основаниях. Ровно также как и лестничная площадка, она не Ваша, но пользоваться Вы ей в праве.
В собственность с жилыми помещениями автоматически передается "внутридомовая территория", а не "вся прилегающаю к его периметру.", отсюда не совсем ясно на каких основаниях жильцы заявляют права на участок :28.
Земли всех участков находятся у дольщиков в залоге на период строительства, но никто их в собственность передать не обязан в той или иной пропорции. А то если рассуждать, что за чей счет строится в этом доме, то кроме личных прав на "одну тысячную" земельного участка, можно заодно заявить права и на одну тысячную подземного паркинга, и одну тысячную торговых площадей.
"внутридомовая территория" ... нигде она не передается, если она не закреплена на зем. участке,простой пример = юитовские дома (с их арендой земли у города), у нас все дворы в городе муниципальные, и только единичные варианты с новостроем, с чаще огороженными площадками есть, в остальном все жильцы в городе бесправные, как архитекторы утвердят ремонт дет. площадок так и будет можно только поныть на публ. слушаниях и помолчать на собраниях, в нашем случае еще ни каждый осознал что он в итоге купил.

в остальном
))), к юристам ... к юристам все что я написал из ГК, 28 участок под домом и он выходит за его пределы вы хотите его только внутри двора оформить)) может еще нам его размежевать дадут?), с обременением в сотни ипотек
лестничная площадка...))) ГК (гражданский кодекс)
Лиса, ГК вы в курсе что вы лестн. площадку можете оформить в общедолевую соб-ть?)) здесь правда налоги возникают, но можете, и по паркингу тоже самое, да можете оформлять, но это незачем и никому не надо, а земля - стоянка это совсем другое, если более понятным языком объяснять вы уже выкупили зем. участок 28 - дольщики в смысле и конечно собранием можно решить, как с ним жить

Mestniy
Соседи
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 02 мар 2016 13:57
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 11 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Mestniy » 25 апр 2017 02:07

Вопрос: Правда ли, что лестничная клетка в высотном доме является общим нашим имуществом, то есть всех собственников? Кто несёт расходы по её ремонту и содержанию?

Ответ юриста: Лестничная клетка в многоквартирном (раз высотном) доме является долевой собственностью общего имущества для всех собственников этого этажа. Об этом говорится в пункте 1 ст. 36 ЖК РФ. А так как имущество общее, то и расходы на содержание (оплату уборщицы, электроэнергию) и ремонт (покраска и побелка стен, например) общего имущества несут сами собственники. Эти расходы напрямую зависят от площади, которая находится в собственности. Это также указано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 39 ЖК РФ).
Источник: http://www.gilkod.ru/consult/zhilishnyj ... stvom.html

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 25 апр 2017 04:51

1. Если бы участок :28 был бы 15 гектар, Вы бы тоже заявили бы о несправедливости, что жильцам все 15 гектар не отдают справа от 7,8 секции?
2. Никто из собственников паркинга не собирается делать комфортных бесплатных уличных стоянок.
3. Зачем собственнику всех 4 участков, в лице Техатома, добровольно дарить земли под управление
неподвластной ей УК ? Даже в размере 2-х машиномест?
4. К подземному паркингу и торговым площадями вам свободного доступа не дадут никогда, а любой без исключений лестничной площадкой в доме Вы имеете право воспользоваться аналогично как и уличными стоянками. Вас и Ваш автомобиль никто не ограничивает в пользовании стоянкой с внешней стороны 7,8 секции.
5. На каком конкретно этапе Вы хотите заявить права дольщика/дольщиков/собственника/собственников на земельный участок или его часть? Как это будет пошагово выглядеть на практике?

Mestniy
Соседи
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 02 мар 2016 13:57
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 11 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Mestniy » 25 апр 2017 10:12

Лиса писал(а):
25 апр 2017 04:51
1. Если бы участок :28 был бы 15 гектар, Вы бы тоже заявили бы о несправедливости, что жильцам все 15 гектар не отдают справа от 7,8 секции?
"если" это не про нас
2. Никто из собственников паркинга не собирается делать комфортных бесплатных уличных стоянок.
если огородить этот участок
- пока не о чем об этом говорить пока не было собрания совладельцев ,если подавляющее число хозяев квартир пожелает сделать парковку открытой для всех так и будет, но асфальт придется ремонтировать все равно за свои деньги
3. Зачем собственнику всех 4 участков, в лице Техатома, добровольно дарить земли под управление
неподвластной ей УК ? Даже в размере 2-х машиномест?
- на всех участках сейчас ипотека в лице жильцов дома, единаличная собственность земли от Техатома закончилась с началом продаж квартир
4. К подземному паркингу и торговым площадями вам свободного доступа не дадут никогда, а любой без исключений лестничной площадкой в доме Вы имеете право воспользоваться аналогично как и уличными стоянками. Вас и Ваш автомобиль никто не ограничивает в пользовании стоянкой с внешней стороны 7,8 секции.
-Подземный паркинг оформлялся машиноместами, места общего пользования в нем также распределены между всеми дольщиками паркинга, торговые площади вмести со всеми коридорами внутри висят на отдельных собственниках, про них речи нет

5. На каком конкретно этапе Вы хотите заявить права дольщика/дольщиков/собственника/собственников на земельный участок или его часть? Как это будет пошагово выглядеть на практике?
-как у вас появится выписка на кв-ру можно бодаться
по стоянке: это можно сделать полюбовно, согласовав вид забора, с городом, т.к. въезд уже есть с проезда или через суд дело хозяйское
вообще в городе полно мест где придомавая (при ТЦ итд.) территория в частной собственности и машины пускают только в дневное время на стоянку

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Lotr_77 » 26 апр 2017 12:28

я боюсь что стоянка у 8 и 7 секциях превратится в некое подобия стоянки у океана, где все кому не лень (не посетители ТЦ) кидают свои машины на постоянную стоянку, жаль еще ракушки не начали ставить. :D

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Контроль строительства

Сообщение Voice » 26 апр 2017 12:36

Со слов Романа, официального заключения по проверке пока нет. Хотя странно, должны были уже дать, хотя бы в электронном виде.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Контроль строительства

Сообщение Лиса » 26 апр 2017 16:44

По распоряжению ГлавСтройНадзора, которое нам было показано на встрече 16.03., ЦентрСпецСтрой будут проверять на соответствие разрешительной, проектной и производственно-исполнительной документации 15 дней. Окончание проведения проверки по п.8 в любом случае не позднее 10 апреля, по закону на ответ по результатам проверки у них есть не более 5 дней. Поэтому у ЦентрСпецСтроя результаты эти есть 100% и есть давно, уж СтройНадзор все сроки соблюдает. Очевидно, то что нам эти результаты показывать не хотят. Поэтому нужна встреча с мэром.

Ответить