Создание ТСЖ

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория

Считаете ли вы целесообразным создать ТСЖ?

Да
35
66%
Да, и я готов(а) выступить в инициативной группе
8
15%
Нет
6
11%
Мне всё равно
4
8%
 
Всего голосов: 53

Дольщик
Соседи
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 03 фев 2017 12:03
Секция: 2
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 10 раз
Пол:

Создание ТСЖ

Сообщение Дольщик » 11 авг 2017 17:53

О каких рычагах идет речь. :unknown: После законного вступления УК в управление. :girl_devil:

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Создание ТСЖ

Сообщение Лиса » 22 авг 2017 19:30

Совет дома имеет значительно большее кол-во рычагов воздействия чем просто собственник одной квартиры.
У него есть право контролировать и проверять качество производимых работ.
А не как будет в нашем случае , за мусоропровод и его обслуживание платим 5,45 р с м2, а по факту он заварен. - а по документам всё будет проведено как выполненное. И таких примеров масса.

Дольщик
Соседи
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 03 фев 2017 12:03
Секция: 2
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 10 раз
Пол:

Создание ТСЖ

Сообщение Дольщик » 22 авг 2017 23:51

Если вы будите в совете, тогда я за.

Ir.ca
Соседи
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 10 мар 2016 13:04

Создание ТСЖ

Сообщение Ir.ca » 31 авг 2017 17:55

Нужно создать тсж и заключить договор с управляшкой.
и тогда предс тсж будет контролировать ук, гонять их как сидоровых коз.

Серега
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 13 сен 2017 20:32
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Контроль строительства

Сообщение Серега » 24 дек 2017 15:55

А а какая разница кто Управляющий???...Я лично не вижу разницы(((((......так как каждый хочет хапнуть ОБЪЕКТ и его обслуживать!!! иии качать деньги....к примеру живу в Жуковском-управляющая компания -МОЙ ДОМ-.....или дочь живет в Жуковском и управляющая компания....НАУКО ГРАД....-------что одни работают так себе(((......вообщем пойдет....что другие.....-------мать моя живет в доме с ТСЖ.....вроде лучше чем в других компаниях???!!!!......но там проблема была....Управляющий ТСЖ был липовый жилец дома......умудрялся воровать и довести дом до крит состояния.........потом переизбрали нового Управ из жильца дома(установили за ним контроль жильцов)---стало лучше!!!!....так что как то так

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Создание ТСЖ

Сообщение Lotr_77 » 26 дек 2017 18:13

Серега писал(а):
24 дек 2017 15:55
А а какая разница кто Управляющий???...Я лично не вижу разницы(((((......так как каждый хочет хапнуть ОБЪЕКТ и его обслуживать!!! иии качать деньги....к примеру живу в Жуковском-управляющая компания -МОЙ ДОМ-.....или дочь живет в Жуковском и управляющая компания....НАУКО ГРАД....-------что одни работают так себе(((......вообщем пойдет....что другие.....-------мать моя живет в доме с ТСЖ.....вроде лучше чем в других компаниях???!!!!......но там проблема была....Управляющий ТСЖ был липовый жилец дома......умудрялся воровать и довести дом до крит состояния.........потом переизбрали нового Управ из жильца дома(установили за ним контроль жильцов)---стало лучше!!!!....так что как то так
а за УК Вы никакой контроль не установите..

SVK
Соседи
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 30 янв 2016 23:58
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 4 раза
Пол:

Создание ТСЖ

Сообщение SVK » 27 дек 2017 10:58

[quote=.........потом переизбрали нового Управ из жильца дома(установили за ним контроль жильцов)---стало лучше!!!!....так что как то так[/quote]
Т.е. очевидно, что ТСЖ с нормальным управляющим лучше чем все "гребущие" УК.

Серега
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 13 сен 2017 20:32
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Создание ТСЖ

Сообщение Серега » 27 дек 2017 18:09

??????Не знаю ... что лучше....тут так.....кто рвется в ТСЖ....особенно в Управляющие(((((------тот и подозрителен!!!---------а так ежели жильцы дома хотят ТСЖ.......пусть голосуют я не против--только за!....только с выдачей ключей....и других бумаг...могут обогнать другие,более проворные....год или сколько по договору будет кто либо другой----за ним власть и останется(((..........хмммм........меня что поражает!? КАК СДАЧА НОВОГО ДОМА---ТАК СРАЗУ ТСЖ!!!....это по желанию......а по факту УК какой нибудь сервиз--тем и закончится!!!....Тут такая вещь----тянуть на себе большинство жильцов в ТСЖ-----тяжеленный труд!.....Люди проще--все отпечатанное дали--проф люди встретились--договор подписали!!! и будет УК какой нибудь сервиз!.......вот посмотрите так и будет......они ловчее и проворнее....

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Создание ТСЖ

Сообщение Лиса » 09 янв 2018 18:16

Создание ТСЖ возможно только начиная с момента как дом будет поставлен на кадастровый учётом. Никаких вариантов до нет.
Никаких вариантов по альтернативе с Лацкова,1 нет и не будет, это доказывает ряд обстоятельств на текущий момент.
1. Парк-Сити отказался от участия, договор не предоставили, рассчитанный тариф не озвучили даже устно.
2. ЖКХ-Сервис предложила тариф более чем на 5 рублей дороже, чем МЖК-Сервис в лице Красникова Г.А.
К данным компаниям был проявлен интерес с учётом их опыта обслуживания домов в Жуковском и положительного мнения жильцов.
ТСЖ это единственный способ получить альтернативу договору с МЖК-Сервис, их необоснованного тарифа в 46,37 рублей и навязывания крайне невыгодных условий в ущерб интересов всех жильцов на ПЯТЬ лет с автоматической пролонгацией на последующие пять.
На текущий момент Красников Г.А. не предоставил никакого обоснования ни предложенных формулировок, ни обоснования тарифа, ни тем более отсутствия Приложения №2 (расшифровка и обоснования тарифа, расчет на м2, перечень услуг) Приложения №1 (состава общего имущества дома, разграничения сетей).
С момент начала переговоров с Красниковым Г.А. с июня 2017 года законные требования дольщиков и будущих собственников остались без изменения. В начале сентября ему в присутствии многочисленных представителей Застройщика был передан протокол разногласий, в ноябре направлено официальное заказное письмо с указанием всех нарушений (более 15ти по проводимым голосованиям) и протокола разногласий на 8 листах. От получения заказного письма уклонялись. После получения нет никакой реакции, а на вопросы когда будет ответ сообщают что к концу января.
Голосование по прежнему проводится всё с теми же нарушениями вводя в заблуждение доверчивых граждан и получая от них подписи на документах без дат сна крайненевыгодных, непрозрачных условиях.
Законы ЖКХ не идеальны, но все они в минимальной степени защищают жильцов, но в случае с Лацкова,1 даже их пытаются так откровенно нарушить, навязывая условия учитывающие только интересы УК с правом жильцов только платить.
Найдите возможность ознакомиться внимательней с протоколом разногласий и нашим обоснованиями согласно действующего законодательства.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Создание ТСЖ

Сообщение Лиса » 09 янв 2018 18:23

Протокол разногласий в прикреплённом файле.
оригинал договора можно скачать на официальном сайте МЖК-СЕРВИС.РФ
перечень услуг и якобы обоснование тарифа на А4 в виде таблицы никакого официального отношения к договору не имеет.


Перечень нарушений.

1. Договор на управление МКД предлагается на подпись без Приложения №2 «Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация» (предусмотренный п.п.2 п.3 ст 162 ЖК РФ), а также отсутствует перечень состава общего имущества дома предусмотренный п.3 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", определяемый с использованием содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
2. В договоре отсутствуют сведения о предполагаемых схемах разграничения сетей, предусмотренные п.п.5-8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017).
3. Договор на управление МКД предлагается на подпись без даты начала действия.
4. Уведомление о проведении заочного собрания собственников помещений Лацкова,1 предлагается к проведению в форме заочного голосования.
5. В Уведомлении о проведении заочного голосования отсутствует информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения и инициаторах собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно п.п.1,3,5 п.5 ст.45 ЖК РФ (на 28.10.2017для МКД Лацкова, д.1 не получено разрешение на ввод в эксплуатацию) и проведение любых собраний на данный момент невозможно.
6. Уведомление о проведении собрания собственников помещений Лацкова,1 не содержит информации о ИНН предлагаемой УК.
7. Уведомление о проведении заочного собрания собственников помещений Лацкова,1 не содержит информации о месте хранения бюллетеней голосования.
8. Уведомление о проведении заочного собрания собственников помещений Лацкова,1 отсутствует информация о председателе и секретаре собрания.
9. Голосование проводится по двум бюллетеням без определения формы проведения голосования.
10. Первый бюллетень для голосования собственников помещений Лацкова,1 не содержит информацию о ИНН предлагаемой УК.
11. Первый бюллетень для голосования собственников помещений Лацкова,1 предоставляется на двух листа, первый из которых не подтверждается подпись голосующего. Листы между собой не сшиты.
12. Первый бюллетень для голосования собственников Лацкова,1 не подтверждён заседанием инициативной группы, информацию о пяти вопросах поставленных на голосование. Отсутствует информация о сроках проведения голосования, председателе, секретаре собрания и месте хранения и инициаторах этого голосования.
13. Второй бюллетень для голосования собственников Лацкова,1 не содержит информацию о ИНН предлагаемой УК.
14. Второй бюллетень для голосования собственников Лацкова,1 не подтверждён заседанием инициативной группы, решением о принятии к голосованию трёх вопросов, поставленных на голосование. Отсутствует информация о сроках проведения голосования, председателе, секретаре собрания и месте хранения и инициаторах этого голосования.
15. Отказ от подписания протокола разногласий и отказ от внесения изменений в Договор Управления предложенных ИГ.
Вложения
Протокол разногласий к договору МЖК-СЕРВИС.pdf
(3.78 МБ) 9 скачиваний

Ответить