Договор с Управляющей Компанией

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 07 июн 2017 00:17

В связи с тем, что МЖК-Сервис а предлагает проголосовать в бюллетенях без даты, нам пока рыпаться бесполезно т.к. если мы голосование устроим сейчас - они предъявят свои бюллетени более поздней датой, что автоматом отменит наше.

В общем если мы захотим выбрать другую УК, то нам надо будет устраивать своё голосование, после объявления результатов голосования МЖК-Сервис.

Меня удивило, что в голосовании не было опроса по поводу счета для формирования средств на капремонт, если его не провести - то деньги будут аккумулироваться не на отдельном счёте для конкретного дома, а в общей корзине для всех областных домов.

joashimg
Соседи
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 18 янв 2016 14:44
Секция: 6
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение joashimg » 07 июн 2017 09:19

А многих управляющая компания приглашала к себе? как я понимаю в основном владельцев больших квартир?
То что они просят раньше подписать, с сомнительными условиями, разве это законно? Мое мнение подписывать договор с управляющей компанией надо не раньше передачи ключей и подписи акта передачи с застройщиком.
Orient писал(а):
07 июн 2017 08:06
Я не хочу зависеть от интернет провайдера и привязываться к нему. Через спутник лагов меньше и дешевле.
Через спутник 4К каналов уже много и показывает отлично.

Михаил
Соседи
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 21 сен 2016 17:58
Секция: 3
Квартира: 187
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 16 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Михаил » 07 июн 2017 10:01

Здравствуйте будущие соседи!
Читаю комментарии и понимаю, что надо срочно что-то делать с договором. В таком варианте как сейчас подписывать нельзя категорически. Достаточно посмотреть на пункты прав и обязанностей сторон. Кроме этого так и не понятны расшифровки по статьям расходов на содержание. А то, что УК стали приглашать дольщиков и персонально с ними договариваться - это очень тревожный сигнал, что в будущем нас ждет большой сюрприз. Собрать всех собственников в одном месте, в одно время, это не реально. Надо срочно собирать Инициативную Группу и принимать решение по работе с УК.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 07 июн 2017 11:49

Обращу ваше внимание на то, что при голосовании, мы голосуем кв.метрами. А именно голос дольщика (владельца) трешки в 120 кв.м будет весомей чем трех дольщиков (владельцев) однушек по 35 кв.м.

vek
Соседи
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 12 янв 2016 21:24
Откуда: дом 1
Секция: 5
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 8 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение vek » 07 июн 2017 12:29

На форуме 165 зарегистрированных пользователей. Из них часть на форуме не появляется. Как набрать 51 процент голосов?
МЖК-Сервис, приглашая людей на подписание, наверняка будет говорить, что УК всегда можно поменять, но при этом пугать тендером и "Наукоградом".

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 07 июн 2017 12:45

vek писал(а):
07 июн 2017 12:29
наверняка будет говорить, что УК всегда можно поменять
А ведь так и говорили, что вы всегда сможете поменять, но при этом вспомнили, что давно, когда в мжк было только 2 очереди предпринимались 2 попытки сменить УК но они не увенчались успехом.

joashimg
Соседи
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 18 янв 2016 14:44
Секция: 6
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение joashimg » 07 июн 2017 13:07

Lotr_77 писал(а):
07 июн 2017 11:49
Обращу ваше внимание на то, что при голосовании, мы голосуем кв.метрами. А именно голос дольщика (владельца) трешки в 120 кв.м будет весомей чем трех дольщиков (владельцев) однушек по 35 кв.м.
А если учесть, что в голосовании видимо участвуют коммерческие площади и парковка, то для 51 процента надо совсем чуть-чуть квартир. Поэтому большинство собрать у нас крайне мало шансов, но попытаться надо.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 07 июн 2017 13:09

коммерческая не входит....владелец тц что даст ук магазом управлять что ли?

joashimg
Соседи
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 18 янв 2016 14:44
Секция: 6
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение joashimg » 07 июн 2017 13:14

Lotr_77 писал(а):
07 июн 2017 13:09
коммерческая не входит....владелец тц что даст ук магазом управлять что ли?
Так мы же тоже не даем управлять своими квартирами, а поручаем управляющей компании содержать общедомовое имущество и осуществлять прочие услуги.
Собственнику нежилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).
По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника как жилого, так и нежилого помещения в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.
Так что с управляющей компанией собственник нежилого помещения все равно имеет дела, соответственно имеет право на выбор и так же может голосовать, если я правильно понял.

flot20
Соседи
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 18 апр 2016 16:45
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение flot20 » 07 июн 2017 13:20

Lotr_77 писал(а):
07 июн 2017 13:09
коммерческая не входит....владелец тц что даст ук магазом управлять что ли?
совершенно верно, коммерческие помещения в пристройках и на первых этажах жил. домов, также голосуют за УК в соответствии с площадью, но площадей квартир все равно больше чем нежилых помещений, по этому как минимум возможность увеличения стоимости по договору надо отстаивать однозначно всем миром (площадями) жилых квартир.

Ответить