Договор с Управляющей Компанией

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Лиса » 06 июн 2017 07:13

Дольщик, если меньшинство равно даже 49 %, то они обязаны согласиться с мнением 51%, если такое кол-во подпишут договор. И в том числе согласиться и с тарифом 46 и его увеличением без голосования все 5 лет.

Михаил
Соседи
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 21 сен 2016 17:58
Секция: 3
Квартира: 187
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 16 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Михаил » 06 июн 2017 09:20

Здравствуйте, будущие соседи!
Прочитал "исправленный" договор от УК. Очень неприятно удивился. Мое мнение следующие:
1. Заключить с ними договор на 4 месяца, так как они сейчас заняли выжидательную позицию и рассчитывают на то, что мы в пылу получения ключей подпишем все, что угодно.
2. Когда суета с получением ключей исчезнет (месяца через 2), со спокойной головой снова обсудить с УК ее отношение к вопросу- Они для нас или мы для них?
Ну или что-то в этом духе в соответствии с действующим законодательством. Еще вариант, может сразу нанять адвоката и он вразумит УК еще "на берегу" и не придется огород городить?

Дольщик
Соседи
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 03 фев 2017 12:03
Секция: 2
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 10 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Дольщик » 06 июн 2017 10:37

Да. Можно сделать многое. Но при одном условии, если НАС будет 51%. Судя по голосованиям на форуме, этих нас очень мало.

Biespiel
Соседи
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 12 янв 2016 23:48
Секция: 2
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Biespiel » 06 июн 2017 12:37

Voice писал(а):
05 июн 2017 22:47
Моё мнение - на текущий момент мы не сможет заставить УК изменить договор, и в любом случае его придется подписать. Тем более многие собственники, особенно не читающие форум, на радостях получения ключей подпишут его не читая, и их будет большинство.

Если удастся внести изменения, которые лоббируют интересы дольщиков - замечательно, но я вижу наши действия в будущем такие:
Нам придется инициировать общее собрание, на котором вынести на голосование важные спорные части договора касаемо спорных моментов между собственниками, такие как: установка кондиционеров и спутниковых тарелок на фасад, использование мусоропроводов или отказ от них, способ управления ТСЖ или УК и другие спорные вопросы, которые накопятся за время.
Так же к тому собранию можно будет подготовить наш договор с УК на основе того же договора парк-сити, вынести его на обсуждение и проголосовать за него или против. Если большинство голосов наберёт за - то УК ничего не останется, как принять данный договор. Так же можно будет вынести на голосование вопрос замены УК, если текущая нас в чем-то не устроит.
Разговаривал с Красниковым.
1. Насчет кондиционеров. Сказал, что в проектной декларации нет предусмотренного места под кондиционеры. В договоре с Апсисом есть. Это около 40 % квартир. Проблема. Вину скидывает на застройщика. В качестве еще одного из вариантов предложил всем скинуться, сделать проект под места для кондиционеров на фасад( ящики или корзины в тон дома). Говорил, что стоить будет немного.
2. Спутниковые тарелки. Я как на эту тему не обращал внимание и прочитав договор, у меня глаза закатились. Для меня это намного важнее чем кондиционеры. Сказал, что пока к нему обратились 3 провайдеров(Жукнет, Прогтех, Транком), которые готовые предоставлять интернет и телевидение в квартиры. Я сказал, что всегда пользовался НТВ+. И список каналов у этих провайдеров меня катастрофически не устраивает. Никто из них не предоставляет полного контента, который может предоставить НТВ+. Сказал, что попытается сделать условие провайдерам, чтобы те расширили контент, чтобы быть в нашем доме.
3. Я пока ничего не подписывал. Хотя он уже просил ознакомиться с договором и подписать.И сделать авансовый платеж.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 06 июн 2017 13:00

Лиса писал(а):
06 июн 2017 07:13
Дольщик, если меньшинство равно даже 49 %, то они обязаны согласиться с мнением 51%, если такое кол-во подпишут договор. И в том числе согласиться и с тарифом 46 и его увеличением без голосования все 5 лет.
Ошибаетесь..можете заставить УК подписать с вами договор в друго трактовки или судиться при несогласии сторон.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 06 июн 2017 13:03

Лиса, Давайте организуем встречу Дольщики+Застройщик+Войтюк +УК.....повестка сдача-приемка дома УК , подписание договора с УК и выдача ключей. Вот там мы в присутствии Войтюка и спросим...почему нельзя кондей вешать на фасад, почему не расшифровывают в договоре денюшки, почему теплосчетчики не предусмотрены стали (как будто дом в каменном проектировался), а еще пригласить как слушателя представителя теплосети (по поводу счетчиков)

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 06 июн 2017 13:06

Biespiel писал(а):
06 июн 2017 12:37
Вину скидывает на застройщика. В качестве еще одного из вариантов предложил всем скинуться, сделать проект под места для кондиционеров на фасад( ящики или корзины в тон дома). Говорил, что стоить будет немного.
тогда он должен запрет из договора убрать..иначе скинемся поставим, а он убрать заставит за свой счет.

vek
Соседи
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 12 янв 2016 21:24
Откуда: дом 1
Секция: 5
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 8 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение vek » 06 июн 2017 14:57

Lotr_77 писал(а):
06 июн 2017 13:03
почему не расшифровывают в договоре денюшки,
Расшифровка должна присутствовать на сайте отдельными документами. Про отсутствие ссылок на эти документы в договоре я говорил на встрече.

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 06 июн 2017 15:28

Biespiel писал(а):
06 июн 2017 12:37
3. Я пока ничего не подписывал. Хотя он уже просил ознакомиться с договором и подписать.И сделать авансовый платеж.
Обратите внимание, что УК пытаются вручить платёжку, в которой уже указана квартплата вперед за 4 месяца начиная с 01.07.2017, т.е. неважно что ЗОС ещё нет, неважно когда вы получите ключи и подпишете акт приёма передачи, за квартиру вам уже предлагают платить с 1 июля.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и ТСЖ данные суммы должно взыскивать с Застройщика в данный период.
В моём договоре прописано вот что:
4.6. Помимо оплаты указанной в п. 4.1 Цены Договора Участник по соглашению Сторон несет следующие расходы:
4.6.3. По оплате за содержание и техническое обслуживание Жилого комплекса, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым комплексом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента подписания передаточного акта на Квартиру, но не менее чем за 4 (четыре) месяца эксплуатации Жилого комплекса вперед единовременно.
Так же в платёжку уже включены контейнеры для вывоза строительных отходов, и не важно, что голосование по этому вопросу ещё не прошло.

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 06 июн 2017 15:45

Кто же должен платить квартплату с момента получения ЗОС до момента её передачи собственнику?
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ответить