Договор с Управляющей Компанией

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 21 июн 2017 12:11

Voice писал(а):
20 июн 2017 19:43
Геннадий Анатольевич писал(а): ↑20 июн 2017 20:19
- В расчетах по тарифу учитывается мытье всего зеркального фасада дома.
А Вы спросили у жильцов, нужно им что бы на лоджии им окна мыли за эту сумму раз в год по обещанию?
Вы так и не ответили про теплосчетчики. проектом они предусмотрены. Нам напрямую надо обратиться в теплоцентраль, что бы они нам установили счетчики? Замечу что по закону жильцы имеют право за предоставление услуг электроснабжение, водоснабжения и водоотвода, а также отопления перечислять оплату не в УК, а на прямую поставщику услуги. Так что ограничивать наши права в установки приборов учета, к которым относятся теплосчетчики НЕЗАКОННО.
Нам не нужна скорейшая сдача дома..авиатор вон ускорился...Нам нужна максимально быстрая сдача дома в рамках законодательства РФ и без махинаций со стороны застройщика и УК. К коим я отношу подписание договоров без даты, какого-то непонятного заочного голосования, непонятно кем инициированного, какие-то таинственные инициативные группы, с которыми даже переговорить не представляется возможным для нашей ИГ, предложение подписывать договор на 5лет, когда срок вашего временного управления всего 4 месяца и все катится к тому, что потом будет другая УК.

Аватара пользователя
Edd
Соседи
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 23 май 2016 20:47
Секция: 7
Благодарил (а): 179 раз
Поблагодарили: 349 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Edd » 21 июн 2017 13:49

Lotr_77, созвонитесь с МЖК-Сервис уже, у Вас ведь есть конкретные вопросы и претензии, договоритесь о встрече. Вы же понимаете, что без личного обращения, ответы на Ваши вопросы никак не появятся, а абзацы в форуме так и останутся абзацами.

Михаил
Соседи
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 21 сен 2016 17:58
Секция: 3
Квартира: 187
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 16 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Михаил » 21 июн 2017 14:01

Edd писал(а):
21 июн 2017 13:49
Lotr_77, созвонитесь с МЖК-Сервис уже, у Вас ведь есть конкретные вопросы и претензии, договоритесь о встрече. Вы же понимаете, что без личного обращения, ответы на Ваши вопросы никак не появятся, а абзацы в форуме так и останутся абзацами.
Здравствуйте, будущие соседи! Вот мне так кажется, что личное общение УК с каждым дольщиком и приведет к плачевным результатам. Договор с УК, если он долгосрочный, должен быть детализирован максимально. Потом не придется удивляться. Что мы видим в данном случае - куцый договор с правами УК близкими к самодержцу и бесконечные отсылки на ни к чему не обязывающие ссылки на каком-то сайте. Мое мнение - это не нормально. Ну или получиться вариант, что у каждого дольщика будет отдельный договор с УК на основе личных договоренностей.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 21 июн 2017 16:11

Edd, договорится о встречи я могу....только толку то что...я же не могу говорить от имени всех дольщиков. Я могу говорить только за себя и получиться потом у меня один договор а всех другой.

ZRT
Соседи
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 23 июн 2017 22:45
Секция: 7
Поблагодарили: 1 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение ZRT » 23 июн 2017 23:41

Всем будующим соседям привет! В начале недели был на беседе в МЖК-Сервис. Мягко стелят,а вот как спать будем-вопрос? Для подписания чего либо взял паузу. Позвонил товарищу который живет в МЖК,узнать как работает их УК. В ответ услышал: Вроде как что то делают,есть свой штат рабочих,но хотелось бы лучше за эти деньги.
Вчера получили письмо с уведомлением от застройщика, об изменении сроков строительства. Узнал из проверенного источника что срок сдачи дома сдвинут на август. Была первая комиссия,которая сделала много замечаний застройщику.

joashimg
Соседи
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 18 янв 2016 14:44
Секция: 6
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение joashimg » 26 июн 2017 08:52

ZRT писал(а):
23 июн 2017 23:41
Узнал из проверенного источника что срок сдачи дома сдвинут на август
ох, сколько у нас за почти два года просрочки было этих "проверенных" источников. Я бы не питал иллюзий и не верил им.

По поводу управляющей компании, считаю что не так важно какая будет компания, важно как качественно и за какую сумму мы организуем с ней работу.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Лиса » 26 июн 2017 11:51

Геннадий Анатольевич, добрый день!

По итогам месяца и всех проведенных переговоров Вами так и не было предоставлено обоснование 46 рублей 37 копеек.
Перечень работ и график уборки, который Вы сейчас предоставляете на сайте мжк-сервис.рф - не соответствует даже минимальному перечню установленного правительством РФ от 03.04.2013 N 290.
http://176428.selcdn.com/RosKvartal.CDN ... 20К%20.doc

и тем более не имеет никакой юридической силы и отношения к Договору, который Вы предлагаете на подпись уже сейчас.

"
Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:06
Но сейчас весь ремонт будет скорее авральный по мере того, как бригада строителей ремонтирующая ваши кв-ры будут портить стены, лифты, подъезды....
В том числе по поводу текущего ремонта, никакие ремонтные работы в 46,37 р в отношении лифтов не заложены. Вы откровенно этим вводите людей в заблуждение. В том числе и в личных переговорах с дольщиками.
Вы по прежнему уклоняетесь любыми способами от предоставления приложения 2 и даёте отговорки по поводу расчетов, которые производит администрация г.Жуковского. Никакие расчеты никем не производились в отношение Лацкова,1. Такие расчеты, как раз, должны были произведены Вашей компанией ООО "МЖК Сервис", которая допущена на объект. И эти расчеты как обоснование цифры 46,37 нам нужно видеть.

1. Где полный перечень услуг по тарифу 46,37.? и
1.1. полный перечень услуг по тарифу за парковку?
2. Где Приложение 2 к договору?


Формулировка по вывозу крупногабаритного мусора 1 раз в неделю, за исключением отходов от текущего ремонта?
http://176428.selcdn.com/RosKvartal.CDN ... 20Ь%20.doc
ТБО (Твердые бытовые отходы) не делятся на отходы после ремонтов или иного. или тем более как Вы это пишете "за исключением отходов после текущего ремонта"
И Вам это прекрасно известно. Все отходы - либо крупногабаритные, либо ТБО. И вывоз мусора должен осуществляться централизованно ровно в том объёме, в котором он накоплен жителями. Других норм и правил законом не установлено и никаких ограничений для жильцов по объёму мусора не введено.
И сборы этих денег со стороны ООО "МЖК Сервис" и тем более включение их в первую платёжку - незаконны.
Уж тем более пока Вы не получили 51% голосов (по сумме метров).

3. Где предложения по поводу встречи с альтернативной ИГ (которая ставит подписи как инициаторы заочного голосования?)
и предлагают по своей инициативе всем оплачивать эти контейнеры? И использовать столь невыгодный для жильцов перечень вопросов на этом заочном голосовании?

4. По установке теплосчетчиков? или подтверждайте возможность их установки либо дайте официальный отказ.
5. Аналогично по установке счетчиков на горячую воду с термодатчиками.

4. в связи с тем, что ООО "МЖК Сервис" ИНН 5040135677 работает с 2015 года, мы просим Вас предоставить ряд документов.
а в связи с тем, что на 24% учредителем ООО "МЖК Сервис" является ООО "МЖК Эврика" ИНН 5013006577
просим предоставить документы и на это юр.лицо.
Документы:
1. Карточка контрагента (на фирменном бланке с подписью и печатью гл.бухгалтера и ген.директора)
2. ИНН
3. ОГРН
4. Устав
5. Решение о создании юр.лица
6. Решение о назначении руководителя
9. Договор аренды
10. Декларация НДС за 2 посл.отчетных периода
11. Отчетность за последний год с отметкой налоговой
12. ЕГРЮЛ выписка не позднее 3 месяцев
Документы просьба направить в электронном виде на почту da12net@gmail.com или опубликовать на сайте мжк-сервис.рф

В случае , если Вы продолжаете игнорировать важнейшие для жильцов вопросы мы будем вынуждены обращаться в инстанции выше по защите наших прав.

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 26 июн 2017 13:38

В связи с частыми вопросами, чем же УК МЖК-Сервис на данный момент не устраивает, публикую список претензий, исходя из тех документов, которые есть на сайте УК на данный момент.
  1. Отсутствует приложение к договору №2 с перечнем обязательных работ по ремонту и обслуживанию дома, включенных в тариф.
  2. УК отказывается принимать в эксплуатацию счетчики на отопление, ссылаясь на отсутствие такой возможности по проекту. Места под счетчики предусмотрены застройщиком.
  3. УК отказывается принимать в эксплуатацию счетчики на горячую воду с датчиком температуры воды.
  4. По обслуживанию фасадов в тариф включены только их осмотр и очистка. За счет каких средств будет проходить ремонт?
  5. Мытьё полов предусмотрено только в лифтах, в остальных помещениях - лишь подметание влажным веником раз в неделю.
  6. УК предлагает начать оплачивать их услуги не с момента подписания акта приёма-передачи, а с момента ввода дома в эксплуатацию, что может оказаться значительно раньше, чем вы получите ключи.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 26 июн 2017 14:14

по поводу счетчиков....

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
глава VII п.80

Totas
Соседи
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 22 янв 2016 14:37
Секция: 6
Квартира: 365
Поблагодарили: 29 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Totas » 26 июн 2017 15:10

Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 627
"Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения"
2. Техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
а) установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования);
б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании;
в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета соответствующего вида, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета соответствующего вида, которые необходимы для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета соответствующего вида, его обслуживания, замены.
3. Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
4. Техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, имеется, если в ходе обследования технической возможности установки прибора учета соответствующего вида будет установлено отсутствие критериев, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего документа.
5. В отношении многоквартирных домов (жилых домов или помещений), для которых Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 19, ст. 2291, N 31, ст. 4160, ст. 4206; 2011, N 29, ст. 4288, ст. 4291, N 30, ст. 4590, N 49, ст. 7061, N 50, ст. 7344, 7359, N 51, ст. 7447) установлено требование по их оснащению на дату их ввода в эксплуатацию определенными видами приборов учета энергетических ресурсов, техническая возможность установки таких приборов учета имеется.

Ответить