Договор с Управляющей Компанией

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Дольщик
Соседи
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 03 фев 2017 12:03
Секция: 2
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 10 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Дольщик » 19 июн 2017 15:10

Если эта УК нас не устраивает, давайте предлагайте другую, если есть что предложить.
Я не знаю не одной, т.к. не живу в городе Жуковский.
Если есть альтернатива, то подписываем договор с интересной нам компанией.

Дольщик
Соседи
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 03 фев 2017 12:03
Секция: 2
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 10 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Дольщик » 19 июн 2017 15:13

Интересно почему другие компании не приходят и не участвуют в конкурсе.
Скорее всего кто-то все уже решил....

flot20
Соседи
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 18 апр 2016 16:45
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение flot20 » 19 июн 2017 16:46

Lisa, а есть новости?

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Лиса » 19 июн 2017 17:17

Пока всё без изменений,
во вторник возможно получим данные по новой компании, прежде всего мы от неё ждём прозрачный договор с наличием всех приложений и расшифровку тарифа, раситанного специально для Лацкова,1.
Как только появится обязательно будем обсуждать как именно нам действовать в дальнейшем.

На данный момент п.4.1.7 со стороны УК МЖК-Сервис не изменён. (суть сводится к тому, что УК вправе без согласования с собственниками менять любые составляющие тарифа).
Нигде не зафиксировано документально, что УК не будет менять и этот тариф до 01.07.18 ни в договоре ни в приложениях к нему,
(это только бумага А4 без печатей и подписей на сайте).
А про тариф после 01.07.2018 - никаких ограничений к МЖК-Сервис нет и не понадобиться, чтобы поставить любую цифру.
п.3.3.6. УК вправе менять стоимость, перечень работ, сроки начала и продолжительность КАПРЕМОНТА без согласования с собственниками. (т.е. все должны сейчас понимать, что такая формулировка как есть, написана не для того чтобы сделать КАПремонт раньше, или в большем объеме чем положено по законодательству и нормативам государства).
п.3.3.3. УК может требовать неустойку с собственника по договору, за действия третьих лиц (других Заказчиков).

Ещё как выяснилось , на 76 % учредителем МЖК-сервис является Красников, а на 24% - МЖК-ЭВрика. На что хотелось бы тоже услышать комментарии.

Из нового, по тарифу на сайте МЖК-СЕРВИС: в 46,37 р входит только "обследование фасада и их чистка". - непонятно какого объёма. Может 50 метров квадратных за 3 года от всего объёма обследуют (возможно это только визуальный осмотр с улицы). Текущие ремонтные работы по фасаду в эту стоимость не входят.
ну и удивительный график работ, согласно которому не предусмотрено даже мытьё полов нигде кроме полов лифтов в Лацова ,1 за 46.37 копеек.

Никаких встреч с застройщиком ни кем не запланировано пока.
Никаких ответов с субботы от МЖК-Сервис не было. Вариантов встреч с альтернативной ИГ, выступающей в поддржку МЖК_СЕрвис тоже не предложено. (которые в бюллютенях , указываются как инициаторы заочного собрания).

flot20
Соседи
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 18 апр 2016 16:45
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение flot20 » 19 июн 2017 19:10

Нужны новые варианты с договорами и персоналом,
если вам нужны полномочия вести переговоры, думаю можно собраться и подписаться по этому поводу

PS все таки любых контор должен быть испытательный срок и это точно не 5 лет, а год например.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 19 июн 2017 23:00

подписание договора с этой УК на 5 лет граничит с нарушением законодательства. 1- УК выбрал застройщик не советуясь с жильцами и 4 месяца всего. 2 - если мы не в состоянии сами найти себе УК, то должен быть объявлен конкурс.
и еще вопрос, а зачем сколотили новую УК (МЖКС-Сервис) , почему не может заниматься управлением Эврика под своим именем????

Аватара пользователя
Sega
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 19 янв 2016 15:19
Секция: 7
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 15 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Sega » 20 июн 2017 09:41

Lotr_77 писал(а):
19 июн 2017 23:00
подписание договора с этой УК на 5 лет граничит с нарушением законодательства. 1- УК выбрал застройщик не советуясь с жильцами и 4 месяца всего. 2 - если мы не в состоянии сами найти себе УК, то должен быть объявлен конкурс.
и еще вопрос, а зачем сколотили новую УК (МЖКС-Сервис) , почему не может заниматься управлением Эврика под своим именем????
Вот вопрос создания новой УК самый подозрительный.
Тут же вспоминается наш застройщик, который создал новую фирму чисто под постройку нашего дома.
Зачем он это сделал думаю всем понятно.

Обычно все УК стараются наоборот набрать как можно большие площади, ведь так они получают меньшую себестоимость работ и большую выгоду.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 20 июн 2017 10:41

Вот и я про тоже.

Геннадий Анатольевич
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14 июн 2017 00:42

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Геннадий Анатольевич » 20 июн 2017 19:19

Добрый день, Уважаемые жильцы Лацкова 1!

- Еще раз по поводу изменения тарифа:
Расценки на коммунальные платежи устанавливают поставщики услуг, а им устанавливает государство. В соответствующем пункте договора четко указано, что в случае повышения коммунальных платежей может изменится тариф. В тариф, из коммунальных платежей, входит только ОДН (обще домовые нужды). До 1 июля 2018 года тариф остается неизменным , согласно ЖК. Тариф может меняться раз в год. Отчетный период рассчитывается с 1 июля 2017 по 1 июля 2018 года, т.е. с момента ввода в эксплуатацию. До 1 июля 2018 года тариф будет неизменным.

- За порядок сбора средств на капитальный ремонт сейчас проходит голосование. Существует три способа формирования средств на капитальный ремонт:
1. фонд капитального ремонта Московской области.
2. Спец счет в фонде капитального ремонта М.О.
3. Спецсчет УК
Мы предлагаем формировать счет в УК. В платежке, с момента когда надо будет платить за кап. ремонт, будет эта строка, равная минимальной сумме установленной Администрацией М.О.. За это так же сейчас идет голосование.
Денежные средства формируются на спецсчете в сбербанке и без отдельного решения общего собрания жителей, утвердивших виды и расценки работ, сбербанк средства не переводит, а вот уже в рамках утвержденных видов работ, УК имеет право выбрать для ремонта более актуальные задачи.


- По пункту 3.3.3, заказчиками являются собственники квартир в доме. И если по их вине будет понесен ущерб ОДС (обще домовая собственность), соответственно УК имеет право требовать компенсацию.


- В расчетах по тарифу учитывается мытье всего зеркального фасада дома.

- УК МЖК Сервис является дочерней структурой МЖК Эврики. А так как у МЖК Эврики много других видов деятельности, было принято решение о создании отдельной по Лацкова 1 УК.


И последнее: Я не знаю заинтересованы ли будущие жильцы в нормальной приемке дома у застройщика, судя по переписке их это не волнует в принципе. Хотя наша УК выявляет недоделки и заставляет застройщика их устранять уже с февраля месяца.
Так по всей видимости за 2 года борьбы с застройщиком Вы настроены только на борьбу и плавно перешли на борьбу с УК МЖК Сервис.
Тем не менее, мы открыты к диалогу, в формате сайт (МЖК Сервис), электронная почта и телефоны. Можно приходить с любыми вопросами в наш офис (желательно предварительно договорится о встрече, чтобы наши специалисты были на месте).
Желаем Вам скорой сдачи дома в эксплуатацию. Надеемся на конструктивное плодотворное сотрудничество.

С Уважением,
Генеральный директор МЖК Сервис Красников Г.А.



P.S. Для Администратора форума:
Уважаемый Администратор, на главной странице данного форума красным цветом выделен призыв ничего не подписывать с МЖК Сервис. Если все участники форума собрались не просто поболтать а добиться скорейшей сдачи дома и нормальной его эксплуатации, такие призывы, мягко скажем, не корректны.

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 20 июн 2017 19:43

Геннадий Анатольевич писал(а):
20 июн 2017 19:19
Мы предлагаем формировать счет в УК. В платежке, с момента когда надо будет платить за кап. ремонт, будет эта строка, равная минимальной сумме установленной Администрацией М.О.. За это так же сейчас идет голосование.
Денежные средства формируются на спецсчете в сбербанке
Почему в сбербанке, где нет капитализации, и деньги обесцениваются с инфляцией?
Геннадий Анатольевич писал(а):
20 июн 2017 19:19
- В расчетах по тарифу учитывается мытье всего зеркального фасада дома.
Откуда будут браться средства, если потребуется ремонт фасада, а не мытьё?
фасады.JPG
фасады.JPG (18.65 КБ) 864 просмотра
Геннадий Анатольевич писал(а):
20 июн 2017 19:19
так как у МЖК Эврики много других видов деятельности, было принято решение о создании отдельной по Лацкова 1 УК.
т.е. Вы уже в 2015 году знали, что будете УК в этом доме?
Геннадий Анатольевич писал(а):
20 июн 2017 19:19
Так по всей видимости за 2 года борьбы с застройщиком Вы настроены только на борьбу и плавно перешли на борьбу с УК МЖК Сервис.
Застройщик нас уже "кинул", не хотелось бы "кидка" ещё и от УК, например в виде сюрпризов: "а теперь скидываемся дружно на ремонт того, что не указано в договоре". Мы хотим корректный договор.
Геннадий Анатольевич писал(а):
20 июн 2017 19:19
Если все участники форума собрались не просто поболтать а добиться скорейшей сдачи дома и нормальной его эксплуатации, такие призывы, мягко скажем, не корректны.
Это не призыв, это рекомендация не подписывать сырые документы без даты, и рекомендация только тем, кто ещё не определился с выбором УК. Для сдачи дома нужна временная УК. Для того чтобы стать временной УК - Вам достаточно заключить договор с застройщиком. Далее собственники вправе голосовать за другую УК. Ваше заочное голосование без даты в документах тоже мягко говоря некорректно.

При индивидуальные тепловые счетчики, как я понял ответа можно не ждать? :(

Ответить