Договор с Управляющей Компанией

Сообщение **Lotr_77** » 18 июн 2017 01:12

Основной документ, который определяет объем, периодичность и порядок уборки мест общего пользования - это договор по управлению многоквартирным домом, составленный согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее Перечень №290).

Предусмотренный Перечень №290 определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 23 Перечня №290 четко указаны работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в уборку лестничных клеток должны входить работы:

- обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней;

- стены - не менее 2 раз в месяц;

- мытье - не реже 1 раза в месяц.

Перечень основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, и их периодичность определяются в установленном порядке. Если в договоре между собственником и управляющей организацией такая периодичность не установлена, то в этой ситуации можно руководствоваться методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденным Госстроем России. Данное пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома.

В соответствии с пп. «д», п.1 Приложения 1 МДК 2-04.2004 санитарная уборка жилищного фонда как минимум должна включать в себя следующие работы:

- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей;

- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

- ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

- ежедневное мытье пола кабины лифта;

- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

Таким образом, обязательность уборки подъездов в многоквартирных домах зафиксирована на законодательном уровне, график уборки должен быть указан в приложении к договору управления многоквартирным домом. Отвечает за организацию и исполнение данной услуги управляющая организация многоквартирного дома.
(https://stroitel.tv/pages/view/2059)

Сообщение **aldin** » 18 июн 2017 14:07

Лиса писал(а): ↑
18 июн 2017 00:17
Ещё раз, не фантазируйте что у Вас паркинг и охрана за 46,37 р.
Последние цифры которые, озвучивались мне Геннадием Анатольевичем были 46 р.ровно.
За время в пути собачка успела подрасти.

Ваше беспокойство о лишних 37 копейках,извините, но показывает Вашу сущность. Засим считаю больше несерьезным спорить по этому вопросу. Тем более проблема УК вообще преждевременна, дай Бог, что б хоть в этом году дом сдали бы.

Сообщение **Лиса** » 18 июн 2017 14:47

Это говорит только о том, что пока просили обосновать 46 рублей УК МЖК-Сервис придумала другую цифру 46.37 копеек. И по прежнему не может обосновать ни первый ни второй вариант. И при этом предлагает всем подписывать договора и бюллетени без дат, и без приложений.

Сообщение **Anya** » 18 июн 2017 15:48

aldin писал(а): ↑
17 июн 2017 23:55
В районе Лацкова самый престижный и ухоженный дом - это МЖК, можете спросить у любого.

А зачем спрашивать у любого? Мы были во дворе у МЖК и видели сами - двор и детская площадка в ужасном состоянии. Где вы там ухоженность увидели? Я не хочу чтобы у нас было также.
А требовать отчет за свои деньги это нормально, хоть за 46 рублей, хоть за 3 копейки.

Полностью поддерживаю , что УК должна предоставить отчёт за что мы будем платить .

Сообщение **Lotr_77** » 18 июн 2017 22:53

а если как говорит директор УК, что у нас дом со сложными системами, оборудованием и конструкциями поэтому цена обслуживания будет выше.. Окей, хорошо. Пусть тогда представит документы, что специалисты УК, которые будут обслуживать наш дом, имеют сертификацию на работу с таким сложным оборудованием и конструкцией.

Сообщение **Voice** » 19 июн 2017 00:09

Lotr_77 писал(а): ↑
18 июн 2017 22:53
Пусть тогда представит документы, что специалисты УК, которые будут обслуживать наш дом, имеют сертификацию на работу с таким сложным оборудованием и конструкцией.

не вопрос, по договору со стороны имеют право привлечь:

3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

Сообщение **Voice** » 19 июн 2017 02:19

Геннадий Анатольевич писал(а): ↑
17 июн 2017 17:06
3. В договоре указано, что договор вступает в силу с момента сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно и предполагается оплата с этого момента.

Нестыковочка получается:
8.1. Срок действия настоящего договора пять лет.
Настоящий договор вступает в силу с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Чтобы договор вступил в силу, его должны подписать 50% собственников

НО!
Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

наличие у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Таким образом получается, что по тексту договора он вступает в действие до оформления дольщиками собственности, соответственно его подписывали ещё не собственники, а дольщики. (я считаю, что за один день получить разрешение на ввод в эксплуатацию, оформить хотя бы 50% дольщикам собственность, а так же подписать договор между ними и УК ну просто невозможно)

Ну и я не встречал ещё ни одного договора, который начинал действовать до его подписания

Сообщение **Lotr_77** » 19 июн 2017 10:35

Voice, просто дело в том что...приведу пример с авто сервисом.
Приезжаешь к официантам, где рабочие сертифицированы, обучены (ну будем считать что это так и есть) цена за час/работа 10$ (от балды написал цену). Приезжаешь в простой сервис цена за туже работу ниже ....рабочие без сертификации..... А тут нам предлагают обычных рабочих (может даже и гастербатеров) а платить просят как высококвалифицированному персоналу.

Складывается ощущение, что у нас как бы выбора нет и что мы заплатим столько сколько дядя скажет.
Так, что решили с счетчиками на тепло. Я хочу платить за себя, тем более система это позволяет. Если за нас не решат.