Договор с Управляющей Компанией

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 16 июн 2017 13:07

Прошу обратить внимание, что УК МЖК-Сервис вносит правки в уже подписанный некоторыми дольщиками договор.
Предыдущий раз правки были внесены от 05.06.2017.
Сейчас выложена версия от 06.06.2017.
Если договор подписан кем-то - то подписи стоят на последнем листе, а первые листы договора они могут менять как захотят.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 16 июн 2017 15:25

договор скрепляется подписью и печатью на последнем листе и :
1. если прошит тесьмой то скрепляется наклейкой-сшивателем с подписями и печатью
2. если не сшит, то каждый лист подписывается отдельно

Геннадий Анатольевич
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14 июн 2017 00:42

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Геннадий Анатольевич » 17 июн 2017 15:36

Добрый день, Уважаемые собственники!
Информация от Генерального Директора МЖК Сервис:

1. Вся документация вывешивается, и будет размещаться на сайте МЖК Сервис ( http://xn----dtbicnim0bhe.xn--p1ai/page/26489 ).

2. Была встреча с вашей инициативной группой, во главе с Lisa, и отдельные пункты договора поправлены по их настоянию.

3.Право каждого собственника, подписывать или не подписывать документы, но без УК дом не может быть сдан в эксплуатацию.

4. Дом Лацкова 1, является технологически сложным сооружением и обслуживание его требует серьезных специализированных знаний и высоко профессиональных специалистов.

Делитантские решения и рассуждения не допустимы, если Вы хотите нормальной жизни в ваших квартирах.
Наша задача, что-бы сотрудничество между жителями дома Лацкова 1 и УК МЖК Сервис было взаимно интересным. Хотелось бы услышать Ваши мысли по вариантам охраны территории и установки кондиционеров. Ждем Ваших предложений.

5. Что касается тарифа на содержание дома.: Имея опыт по эксплуатации подобного по площади объекта, мы и рассчитали этот тариф (46 руб. 37 коп. за квадратный метр. Подробная расшифровка тарифа на сайте МЖК Сервис).

6. Хотелось бы больше конструктива а не отрицательных, без основательных обвинений. Мы всегда открыты к сотрудничеству, все вопросы можно задавать по электронной почте mzhk-service@mail.ru и по телефонам 8 (495) 556-29-20, 8 (498) 483-99-55.

Желаем всем будущим собственникам здоровья и удачи!

С Уважением,
Генеральный директор МЖК Сервис Г.А. Красников.

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 17 июн 2017 16:01

Уважаемый Геннадий Анатольевич, я понимаю, что у Вас огромный успешный опыт в управлении домом Гагарина 85, и честно, я и многие были довольны, когда узнали что именно ваша УК сможет управлять нашим домом. Но текущее положение дел обстоит так, что вы настраиваете многих дольщиков против себя.

Очень болезненный вопрос в установке кондиционеров - но тут вы включили в договор такой пункт, который вообще не позволяет устанавливать внешние блоки нигде, кроме как у себя на лоджиях, при этом не дав нам возможности даже за деньги разработать проект и реализовать его в будущем.

Так же хотелось добавить, что после озвученной Вами суммы оплаты за паркинг в размере 1600 рублей в месяц ссылаясь на Парк-сити, наши дольщики лично разговаривали с директором УК Парк-сити, и услышали от него текущую сумму в 1300 рублей в месяц.

Ещё меня возмутил факт того, что вы требуете оплаты за жкх не с момента получения собствености, а с 1 июля. Уже сейчас известно, что 1 июля дом не сдадут. А оплачивать услуги жкх с момента сдачи дома до момента получения собственности по закону лежит на застройщике.

Говоря о расшифровке тарифа, хотелось бы увидеть примерно следующее:
tarif.jpg

Геннадий Анатольевич
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14 июн 2017 00:42

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Геннадий Анатольевич » 17 июн 2017 17:06

Добрый день, Voice!
Ниже отвечаю по каждому пункту в Вашем сообщении:

1. Кондиционеры: Данный пункт был сформулирован после встречи у застройщика с инициативной группой. Мы ищем варианты решения этой проблемы , предлагаем всем приходящим (и не приходящим) к нам предлагать свои варианты и идеи. Пока единственное, что вырисовывается , заказать в проектной организации проект по фасадам, единую схему крепления корзин под блоки с крыши до 2 этажа. Сколько стоит проект и сколько монтаж, мы узнаем. Вопрос в том, будут ли все платить.
Конечно УК может закрыть глаза на хаотичную установку жителями кондиционеров, но смешно что мы пытаемся отстоять внешний вид дома и ценностность фасада, а жители нас в этом упрекают, с кого будет спрос. Данный вопрос нужно было обсуждать с застройщиком. Момент, к сожалению, упущен.

2. Паркинг: 1300 рублей это у них тариф, но реальные затраты составляют 1600 рублей. Данную информацию можете уточнить у руководителя УК Парк Сити.

3. В договоре указано, что договор вступает в силу с момента сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно и предполагается оплата с этого момента. Если сдача дома сдвигается , то и соответственно на это кол-во дней сдвигаются сроки оплаты. Об этом информируются все приходящие в офис МЖК. Тем более в платеже стоит слово "аванс".


4. Когда дом будет в плановой эксплуатации, естественно все будет расписано (сначала план а через год его реализация). Но сейчас весь ремонт будет скорее авральный по мере того, как бригада строителей ремонтирующая ваши кв-ры будут портить стены, лифты, подъезды....

С Уважением,
Генеральный директор МЖК Сервис Г.А. Красников.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Лиса » 17 июн 2017 17:11

Геннадий Анатольевич, Здравствуйте!
Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 15:36
2. Была встреча с вашей инициативной группой, во главе с Lisa, и отдельные пункты договора поправлены по их настоянию.
На встрече Вам были переданы замечания по договору. Изменения, которые являлись необходимыми по мнению всех участников встречи, Вы на данный момент не изменили. К примеру п.4.1.7. суть его сводится к тому, что УК имеет право изменять тариф без согласования с собственниками. Данные по расшифровке тарифа - 46,37 должны носить развёрнутый характер, а не пояснения в виде сумм его составляющих.
Состав вопросов в бюллетене для голосования ни с кем не согласован. И требует согласования по закону с инициативной группой.
И просьба следующую встречу организовать в с собственниками квартир, которых Вы указываете в уведомлениях о проведении заочного собрания как "инициаторов проведения этих собраний".

Геннадий Анатольевич
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14 июн 2017 00:42

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Геннадий Анатольевич » 17 июн 2017 17:31

Добрый день, Лиса.

1.Речь идет о встрече у застройщика, когда Вы настаивали по ужесточению пункта по кондиционерам. Я Вас тогда услышал. По поводу пункта договора по увеличению тарифа. Прошу читать его внимательнее. Он касается увеличения в части коммунальных платежей, т.е. водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия. В тарифе это касается только электроэнергии на общедомовые нужды. Тариф рассчитан до 1 июля 2018 года. Хотя с 1 июля 2017 года, электроэнергия подорожает.
Раскрытие информации по тарифу соответствует нормативу, который принимает администрация города, утверждая тарифы для города Жуковского.

2. Инициативных групп может быть много и у каждого свои интересы. Что показывает общение с приходящими жителями Лацкова 1.

3. ок.

С Уважением,
Генеральный директор МЖК Сервис Г.А. Красников.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Лиса » 17 июн 2017 18:54

Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:31
Он касается увеличения в части коммунальных платежей, т.е. водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия.
Внесите поправки, что именно УК вправе менять.
П.4.1.7. В данной формулировке, у Вас нет ограничений вносить изменения по всем остальным составляющим тарифа, стоимость вывоза мусора, стоимость тек.ремонта.
Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:31
Раскрытие информации по тарифу соответствует нормативу, который принимает администрация города, утверждая тарифы для города Жуковского.
Администрация г.Жуковского не проводила расчет для Лацкова,1.
Приложение #2 является неотъемлемой частью договора. Какие основания у Вас есть её не предоставлять?
Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:06
2. Паркинг: 1300 рублей это у них тариф, но реальные затраты составляют 1600 рублей. Данную информацию можете уточнить у руководителя УК Парк Сити.
Текущий тариф от УК Парк-Сити 1300 р, в данную сумму включены как затраты, так и рентабельность УК.
Если Вы сейчас хотите применить такие затраты 1300 к парковке Лацкова1, то исходя из платежа в 1600 рентабельность УК МЖК- Сервис составит 23%.
А я на встрече задавала вопрос, какая рентабельность у вас будет. - Вы ответили не более 6% для всех Ваших услуг. (Эта информация должна быть открыта на сайте УК по закону, и мы этого не видим как в договоре, так и на сайте.)
Так где обоснование цены в 1600?
Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:31
Что показывает общение с приходящими жителями Лацкова 1.
Общение пока не показало ни одного участника, который остался доволен.
Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:31
3. ок.
Ждём информацию о дате и время встречи с представителями альтернативной ИГ, выступающей в Вашу пользу. На встречу просьба взять копию первого листа ДДУ и документ подтверждающий личность от этих участников и отношение к Лацкову,1. со своей стороны сделаю то же самое.

aldin
Соседи
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 13 янв 2016 12:29
Секция: 7
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 8 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение aldin » 17 июн 2017 21:23

Лиса писал(а):
17 июн 2017 18:54
Общение пока не показало ни одного участника, который остался доволен.
Надоела уже эта ваша истерика по поводу МЖК.

Где общение не показало? На этом форуме, где сидят несколько человек.
Лично я например, доволен и буду голосовать за МЖК. И не думаю, что буду один.
В доме 600 квартир, и не надо решать за всех и объявлять здесь это как истину.
Последний раз редактировалось aldin 17 июн 2017 21:39, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Lotr_77 » 17 июн 2017 21:32

Геннадий Анатольевич писал(а):
17 июн 2017 17:31
Прошу читать его внимательнее. Он касается увеличения в части коммунальных платежей, т.е. водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия.
Тарифы на выше перечисленные коммунальные платежи изменять УК не имеет никакого права, эти тарифы регулируются поставщиками этих услуг.

Ответить