Договор с Управляющей Компанией

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 06 апр 2016 00:40

На что необходимо обратить внимание?

Например:
  1. В договоре будет прописана автопролонгация договора, вследствие чего будет сложно сменить УК
  2. В договор могут включить необязательные пункты, за которые УК захочет взымать плату.
  3. Вопрос о общедомовом имуществе - как УК им может распоряжаться и кто на нём будет зарабатывать(Жильцы или УК)

Zhivoi
Соседи
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 20 янв 2016 10:17
Секция: 1
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 52 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Zhivoi » 06 апр 2016 08:53

Могут быть завышены тарифы, или вообще взяты с потолка. К примеру сборы на капремонт выставляются на федеральном уровне, а УК может не оперировать ими, а выставить любую цифру с потолка (ессно большую федеральных тарифов, разницу в карман). С охраной, обслуживанием, уборкой. Дворник приезжает раз в неделю, а УК требует денег как будто он работает 24/7 в три смены.

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Voice » 06 апр 2016 12:04

По поводу оплаты услуг УК от застройщика, вот что у меня в ДДУ
4.6. Помимо оплаты указанной в п. 4.1 Цены Договора Участник по соглашению Сторон несет следующие расходы:
4.6.3. По оплате за содержание и техническое обслуживание Жилого комплекса, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым комплексом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента подписания передаточного акта на Квартиру, но не менее чем за 4 (четыре) месяца эксплуатации Жилого комплекса вперед единовременно. Указанный платеж по указанию Застройщика осуществляется Участником непосредственно Застройщику или уполномоченной Застройщиком или органом местного самоуправления специализированной Управляющей организации не позднее дня подписания передаточного акта на Квартиру в объеме счетов выставляемых Застройщику, либо Управляющей организации за содержание и техническое обслуживание Жилого комплекса, пропорционально доли Участника в Жилом комплексе.

Biespiel
Соседи
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 12 янв 2016 23:48
Секция: 2
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Biespiel » 13 апр 2016 23:01

У меня такое предложение. Дождаться предложенной нам УК. Получить договор на руки. Обсудить с юристом. Обсудить на форуме. Обсудить на встрече дольщиков. Если нам все понравится, ну или большинству активных живых(имеющих квартиры) участников, то заключить договор. Если допустим будет пару пунктов, которые можно будет продавить или исправить, попробовать сделать это. Если будет подозрение на полную неадекватность УК, завышенные цены, непонятные условия и т.д в комплексе, то делать ТСЖ.

George
Соседи
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 12 янв 2016 22:45
Секция: 7
Благодарил (а): 281 раз
Поблагодарили: 133 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение George » 14 апр 2016 10:51

Biespiel, предложение хорошее, но боюсь что договора с УК будут подсовывать вместе с актом-приема передачи и люди, на радостях, будут подмахивать все неглядя. А потом уже нам скажут, обратного пути нет - типа "вы все сами подписали"

Надо какую то компанию по привлечению внимание остальных дольщиков провести, чтобы они думали что подписывать надо, а что нет.

Zhivoi
Соседи
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 20 янв 2016 10:17
Секция: 1
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 52 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Zhivoi » 14 апр 2016 11:11

Я уже говорил, у нас в ДДУ указано, что мы обязаны перед подписанием передаточного акта уплатить застройщику или назначенной застройщиком УК, или назначенной органом самоуправления УК оплату услуг за 4 месяца вперед. А делать это мы будем наверно по договору с этой УК. И если она будет от застройщика? Она может написать в договоре что угодно, и автопролонгацию, и еще чего ей там захочется.

Так что еще до подписания передаточного акта нам дадут договор с УК, и никаких собраний еще не будет. 50% жильцов подписало и привет. Сколько на форумах сидит? Почти никого. Никто не в курсе, просто берут и подписывают на радостях что сейчас ключики дадут..

Biespiel
Соседи
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 12 янв 2016 23:48
Секция: 2
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Biespiel » 14 апр 2016 12:29

Тогда сыграть на опережение. После того как будет приглашение о приемке квартир. В кратчайшие сроки некоторым жильцам из разных секций сделать приемку, прочитать все документы, выложить на форум, провести быстрое обсуждение и вынести предварительное решение. В случае подозрительных пунктов в передаточном акте( возможной автопролонгацией УК от застройщика на 3 по-моему все же месяца по договору ДДУ) расклеить объявления на всех подъездах с предупреждением для тех кто отсутствует на форуме.

Zhivoi
Соседи
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 20 янв 2016 10:17
Секция: 1
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 52 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Zhivoi » 14 апр 2016 12:41

Вы не понимаете :)
Еще до приемки всем дадут договор с УК. Еще до того, как кто-то пойдет в дом смотреть на ваше объявление. Вызовут всех в офис - в офисе согласно договору ДДУ - вот вам договор с УК, подписывайте и оплачивайте, и только после этого пойдете смотреть на квартиру. Такчто подпишут его все, кто не читает форум или кому просто пофигу. И никакие объявы не помогут. Только если стоить пикетом перед офисом застройщика с плакатом типа "Дольщики ДОМ1, не подписывайте договор с УК".

George
Соседи
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 12 янв 2016 22:45
Секция: 7
Благодарил (а): 281 раз
Поблагодарили: 133 раза

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение George » 14 апр 2016 13:05

"Везде капканы понаставили"

Что делать то? Нужны опытные люди.

Biespiel
Соседи
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 12 янв 2016 23:48
Секция: 2
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Договор с Управляющей Компанией

Сообщение Biespiel » 14 апр 2016 13:06

Видимо не понимаю. Почему я должен что-то подписывать и оплачивать об условиях обслуживания до просмотра квартиры( товара).

Ответить