Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Voice » 31 май 2017 11:54

Ещё хотелось бы увидеть тех. условия на подключение к электросети в квартире, где указано каким кабелем должен производиться ввод и каким номиналом автомата происходит ограничение выделенной мощности. у УК должны быть такие документы. Будет ли возможность официально докупить выделенную мощность, в случае необходимости?

А так же прошу уточнить возможность получить ключи от шкафов на квартирной площадке, где расположены запорные краны на отопление в квартиры.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 31 май 2017 12:17

George писал(а):
30 май 2017 15:19
1.
2.Кто будет управлять подземной парковкой? Они же? Какой тариф будет?
они же, в том числе и коммерческой частью. Т.к. разных УК на одном здании не может быть по закону. Тариф предварительно как в паркинге Парк-Сити 1600 р машиноместо
Ответы были даны Красниковым ранее
joashimg писал(а):
30 май 2017 16:18
- мусоропровод заварили временно или на постоянной основе? ( лично я за то чтобы он был заварен)

закроют точно на 1 год. Практика показывает ремонты идут до 2 лет. Поэтому в дальнейшем будет решаться.
в тарифе на обслуживание дома есть пунк по дезинфекци и санаци или вроде того, вот он включает в том числе "травлю крыс", которые будут бежать в дому особенно осенью (ввиду того что дом в непосредственной близости от мест их обитания на кладбище).
Поэтому думаю разводить крыс в мусоропроводах будут против все и мусоропровод работать не будет в принципе. Эту информацию озвучивал Красников ранее

Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Voice » 31 май 2017 12:25

Вопрос по мусоропроводу Красников обещал вынести на голосование, можно на форуме предварительно обсудить в отдельной теме.

Аватара пользователя
CheMiss
Соседи
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 13 янв 2016 15:34
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 450 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение CheMiss » 31 май 2017 12:37

Сейчас уточнила, в Парк-сити 1300 за машиноместо в месяц платят.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 31 май 2017 12:51

перечень вопросов к встрече.

1. Правила проведения ремонтных и отделочных работ. (готовая версия для обсуждения, сроки предоставления от УК)
2. как будет контролироваться заезд, выезд и запрет на парковку на дворовой территории. (Как на период проведения ремонтных работ, так и после)

3. Вопрос оплаты контейнеров и вывоз мусора на период стройки. Новая информация, расчет на квартиру, стоимость.

4. Установка счетчиков на отопление и платежей за отопление по их данным , т.е не по метражу квартиры.
5. Аналогично со счетчиками на горячую с термодатчиками.
6. Как оплачивать услуги удаленно. Будет ли онлайн оплата и передача показаний счетчиков?

7. условия на подключение к электросети в квартире, где указано каким кабелем должен производиться ввод и каким номиналом автомата происходит ограничение выделенной мощности. у УК должны быть такие документы. Будет ли возможность официально докупить выделенную мощность, в случае необходимости?

8. - договор п. 3.2.Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений не вправе:
3.2.1.Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру...
Почему? если я хочу термоголовки поставить на разиаторы, или коллекторную разводку сделать.

9. Версия временной версии договора от МЖК-сервис. Просьба прокомментировать пункты выделенных цветом.

10. Приложение о расчете тарифа по содержанию дома на 1 м2, его обоснование. Описание работ и услуг, их переодичность, штат сотрудников и их функционал и тд.

11. включить домофоны в общедомовое имущество, оплата их ремонта из статьи "текущий ремонт и содержание"

Вопросы по отсутствию тех или иных пунктов в уже предоставленной версией
12. Пени по договору. Максимальный размер равен 1/130 ставки рефенансирования в день. Исходя из того что ставка рефенансирования равна 9.25% то максимальное пени может быть 0.07% в день, а не 0.3% как хочет УК. согласно Федеральному закону от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ утвержден размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и энергоресурсов.

13. Срок действия договора. Не устраивает 5 лет. Какие есть вариант, какой минимум законодательно?

14. Какова рентабельность МЖК-Сервис.

15. Раскрытие информации согласно закону? С какого этапа начинается, когда будет видно. (По сайту МЖК-Сервис)

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 31 май 2017 13:54

Лиса писал(а):
31 май 2017 12:51
Срок действия договора. Не устраивает 5 лет. Какие есть вариант, какой минимум законодательно?
Согласно законодательству УК выбирается застройщиков на временной основе, далее в течении 20дней (если не ошибаюсь) должен быть объявлен конкурс. И если мы в течении 2 месяцев не определимся с УК то управлять нами будет УК выбранная по конкурсу. Так что 5 лет не правомерно, нужно установить тот срок на который мы вносим предоплату по договору, а это 4 месяца.
и про кондей не забудьте упомянуть, что вешать их на фасад, а не себе в квартиру.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 31 май 2017 15:12

Lotr_77, это всё конечно очень хорошо про конкурс, но я могу спорить на бутылку коньяка, что выиграет его Наукоград.
И Вы, Lotr_77, первый же будете хотеть начать процедуру по "отбаяриванию" от Наукограда с первого дня.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 31 май 2017 15:19

Лиса, читайте внимательнее что я пишу.... УК, выигрывавшая по конкурсу будет назначена только в том случае если в течении 2х месяцев (точнее надо кодекс смотреть) мы сами себе никакую УК не найдем (или пролонгируем договор с УК выбранной застройщиком) или не создадим ТСЖ.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 01 июн 2017 00:02

Встреча 31/05 с МЖК-Сервис в лице ген.дир Красниковым Геннадием Анатольевичем и его замом Игорем Александровичем.
1. Правила проведения ремонтных и отделочных работ. (готовая версия для обсуждения, сроки предоставления от УК)

-В разработке, будет полготовлена вближ.время и опубликована на сайте МЖК-Сервис.рф
Туда войдут график и правила работы лифтов, график по организации въезда и выезда с территории.
(Охрана останется та же, что есть на данный, как минимум на период пока Застройщик будет доделывать паркинг, а Ук отлаживать работу всех служб с учётом начавшихся ремонтов в выданных квартирах.)
В том числе в данных правилах будут перечислены ряд рекомендаций. к примеру такие как, обязательно делать разметку и составлять план разводки отопления, которая идёт весьма в произвольном характере и которую очень легко повредить.
Рекомендации по страхованию своей гражданской ответственности перед третьими лицами на случай залива соседей и пр.
и тд и тп.
2. как будет контролироваться заезд, выезд и запрет на парковку на дворовой территории. (Как на период проведения ремонтных работ, так и после)
- будет описано в правилах. см.п.1.
Система будет пропускная по предварительной заявке.

3. Вопрос оплаты контейнеров и вывоз мусора на период стройки. Новая информация, расчет на квартиру, стоимость.
- Разовый платёж, в первой же авансовой квитанции (за коммунальные услуги). Для 1-комнатных за 1 контейнер, Для 2-х и 3-х комнатных за 2 контейнера. Стоимость 1 контейнера 8 м3 = 4000 рублей. Вывоз мусора из этих дополнительно организованных контейнеров будет осуществляться сразу же по мере их заполнения.
4. Установка счетчиков на отопление и платежей за отопление по их данным , т.е не по метражу квартиры.
- НЕ предусмотрено проектом.
Паркинг полностью автономный (отапливается калориферами, за счет горячей воды) как по отоплению, так и и по электричеству.
5. Аналогично со счетчиками на горячую с термодатчиками.
- Не предусмотрено проектом. Т.е. проект дома не предусматривает установку подробных счетчиков. На момент проектирования в 2012 году, проект не попадает под действие постановления по счетчикам в 2012 году.
по п.4. п 5. Вопросы решено дополниетльно детальней изучить со стороны УК.

6. Как оплачивать услуги удаленно. Будет ли онлайн оплата и передача показаний счетчиков?
- НА данный момент такой взможности нет, такой вариант удаленного контроля и передачи данных счетчиков прорабатывался УК совместно с Прогтехом, но стоимость допоборудования к счетчикам оказалась высокой.
Программа программа онлайнплатежей в УК не установлена, но планируется. Т.к. постановления правительства обязывающие к удаленному отслеживанию выдаваемых квитанций и контроля поступлений по этому вопросу не вступили в силу, но в систему ЕГАИС и пр. скоро всё будет внедрено.
7. условия на подключение к электросети в квартире, где указано каким кабелем должен производиться ввод и каким номиналом автомата происходит ограничение выделенной мощности. у УК должны быть такие документы.
- Указано в автомате сечение проводов, УЗО (устройство защитного отключения) у каждогой квартиры установлено.
7.1. Будет ли возможность официально докупить выделенную мощность, в случае необходимости?
нет.
- Теоретически это возможно, но на деле это требует перепроект по элетричеству, согласования с энергетической компанией. Это не только трудоёмко для жильца но и влечёт очень большие затраты. Поэтому очень мало кто это доводит до конца.
Отдельно сказали, что всё что УК замеряли, подтвердили, что на квартиру не менее 10 квт. А в 3-ках замечено, что это значение превышает 10 кВт. Точных цифр не озвучивали.

8. - договор п. 3.2.Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений не вправе:
3.2.1.Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру...
Почему? если я хочу термоголовки поставить на радиаторы, или коллекторную разводку сделать.

- запрещается делать заужение любых стояков, всё что идёт уже вне общего стояка как по воде, так и по отоплению каждый собственник может делать всё что, что считает нужным, и фильтры, и регуляторы температур и пр.
Схема подачи воды нижняя, и нагрузка равномерно распределена между квартирами, заужение в каком либо месте повлечет за собой изменению у соседей, что будет вызывать конфликт.
Эти моменты с поясненими будут также отображены в праивлах проведения ремонтных работ.

9. Версия временной версии договора от МЖК-сервис. Просьба прокомментировать пункты выделенных цветом.
- Новая версия с доработками будет опубликована на сайте в течении нескольких дней.

10. Приложение о расчете тарифа по содержанию дома на 1 м2, его обоснование. Описание работ и услуг, их переодичность, штат сотрудников и их функционал и тд.
- Вопрос в доработке, постараются дать информацию более подробно, чем ранее. Какие именно р аботы будут производиться и их периодичность. Всё будет предоставляться по нормативам, которые регулируют работу УК.
Приложение дорабатывается и будет опубликовано.
Тариф без изменений до 2018 года, (не записала до какого точно месяца, но не до 1 января 2018), могу ошибиться вроде до 1 июля 2018 года.

11. включить домофоны в общедомовое имущество, оплата их ремонта из статьи "текущий ремонт и содержание"
- включено, отдельно строки в платёжке на домофон не будет.

Вопросы по отсутствию тех или иных пунктов в уже предоставленной версией
12. Пени по договору. Максимальный размер равен 1/130 ставки рефенансирования в день. Исходя из того что ставка рефенансирования равна 9.25% то максимальное пени может быть 0.07% в день, а не 0.3% как хочет УК. согласно Федеральному закону от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ утвержден размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и энергоресурсов.
- изменения внесут, этот момент регулируется постоновлениям правительства и самостоятельно УК не выставляются. Назвали указанный ранее процент опечаткой.
c 31 дня вымается 1/300 от ставки рефинансирования, с 91 дня 1/130.

13. Срок действия договора. Не устраивает 5 лет. Какие есть вариант, какой минимум законодательно?
- срок будет останется указанным 5 лет.
Алгоритмы по смене УК или отказа от действующей есть и являются достаточно простыми. Поэтому при желании 51% сменить, это можно будет сделать на любом году.
14. Какова рентабельность МЖК-Сервис.
-от 4 до 6 %
15. Раскрытие информации согласно закону? С какого этапа начинается, когда будет видно. (По сайту МЖК-Сервис)
- с момента первого квартального отчета в налоговой, всё будет опубликовано на сайте согласно 741 постановлению.
16. по цене паркинга(для CheMiss)
- НА руках у них калькуляция паркинга от Парк-Сити, где стоимость 1600 р за машиноместо. Таким тариф будет и в нашем паркинге.

17. Видеонаблюдение.
- Отправлены запросы на расчет в несколько компаний. Вопрос по результата будет поставлен на голосование с несколькими вариантами обслуживания.

18. Кондиционирование.
- Вопрос на данный момент требует решения с Застройщиком. УК будет дополнительно в ближайшие дни это обсуждать с ними. Но в целом они выступают за сохранение фасада.

aldin
Соседи
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 13 янв 2016 12:29
Секция: 7
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 8 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение aldin » 01 июн 2017 00:20

Что-то с мусором обдиралово какое то.

Ответить