Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Взаимодействие с Управляющей Компанией, создание ТСЖ, общедомовое имущество, придомовая территория
Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 30 май 2017 22:23

Дублирую информацию от 24/05
Лиса писал(а):
26 май 2017 00:21
Из разговора с Красниковым Г.А.:
1. УК и её специалисты в тех или иных областях без ограничения имеют доступ ко всему объекту и его техническим коммуникациям, уже сейчас передаются списки с замечаниями к Застройщику, которые требуют устранения, корректировки или дополнений.
некоторые моменты уже устраняются, некоторые находятся в обсуждении.
2. На данный момент уже работает сайт мжк-сервис.рф в нём доступна информация по типовому договору и ряду других документов, которые носят открытый характер. Информация будет дополняться.
3. Получена расшифровка тарифа для Лацкова 1. (см. вложение). 46 рублей - это не значит что больше чем в МЖК. Ранее правые 3 столбца были в платёжках отдельно. - сейчас их объединили к расходам на общедомовые нужды. т.е. реально квартплата - составит 43 р с чем-то.
4. Вопрос оплаты контейнеров и вывоз мусора на период стройки - открытый. Он пока в дополнительной проработке. Но момент этот будет поставлен на голосование сразу. При получении бюллетеней на голосование "по выбору УК".
5. Бюллетень будет предложен каждому собственнику как минимум при получении ключей. Он на данный момент находится в разработке.
если кратко,то пунктов будет не много (варианты да/нет/воздержался)
- Способ управления домом
- Какая компания
- Тариф
- Аванс 4 месяца
- вывоз мусора
Это тот минимум вопросов, который позволит УК принимать дом от Застройщика.
УК выбранная сейчас, или при дальнейшем её обслуживании дома может быть снята жильцами в любой момент, для этого есть достаточно простые алгоритмы. Главное на ту или иную инициативу иметь 51% голосов от собственников. Для того чтобы УК могла реально заниматься обслуживанием дома сразу нужно 51% голосов, и это нужно достаточно оперативно от момента предложения Застройщика передать дом в эксплуатацию. Т.е. голосовать можно будет начать заранее.
Ещё никакого лобби от Застройщика в УК нет:
УК отстаивает интересы будущих жильцов уже сейчас, т.е. до сдачи дома и пытается исключить спорные моменты как в приёмке дома жильцами от Застройщика, так и тех, которые повлекут в дальнейшем дополнительные затраты со стороны жильцов, к примеру:
1. Установка счетчиков на воду
2. установка домофонов, точнее её системы (магистралей)
3. Обсуждается не только приёмка работ сейчас, общей гарантии от Застройщика в целом, но и гарантийных обязательств по этим. Которые значительно расширят возможности жильцов при возникновении возможных гарантийных случаев через n-ое кол-во лет и даст реальные возможности их решения.
4. и другое.
И будут сразу советовать проработать вопрос по страхованию гражданской ответственности среди жильцов, т.к. из практики новостроев, к примеру, залить соседа снизу- это очень просто. Страховка стоит небольших денег по сравнению с существующими высокими рисками и дальнейшими спорными моментами.
УК открыта для диалога, и предлагает встречу на следующей неделе для группы из 5-7 человек со сформулированным списком вопросов. От нас просят выбрать удобный день и время. Предлагаю в среду 31/05 в 16:00.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 30 май 2017 23:00

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 30 май 2017 23:10

и еще.. согласно Федеральному закону от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ утвержден размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и энергоресурсов. Максимальный размер равен 1/130 ставки рефенансирования в день. Исходя из того что ставка рефенансирования равна 9.25% то максимальное пени может быть 0.07% в день, а не 0.3% как хочет УК.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/668993/#ixzz4ibAAvpcB

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 30 май 2017 23:21

еще интересно....я не нашел в договоре срок его действия (может по невнимательности)..полагаю что должен быть указан срок 4месяца с момента подписания договора и с пометкой без автоматической пролонгации. А далее все по закону либо сами находим подходящую либо через конкурс или как вариант ТСЖ

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 30 май 2017 23:25

Лиса писал(а):
30 май 2017 22:23
УК отстаивает интересы будущих жильцов уже сейчас, т.е. до сдачи дома и пытается исключить спорные моменты как в приёмке дома жильцами от Застройщика, так и тех, которые повлекут в дальнейшем дополнительные затраты со стороны жильцов, к примеру:
1. Установка счетчиков на воду
2. установка домофонов, точнее её системы (магистралей)
:D особенно домофоны...почитав договор.. 8-)

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 31 май 2017 00:03

Lotr_77, Установка счетчиков у Вас лично прописана в договоре? Застройщик должен Вам их установить? Нет. Значит они Вам достаются благодаря работе проведенной УК в ваших интересах. Цена установка двух счетчиков 3000 р. Делим на 50 р, получаем в подарок 60 месяцев домофона можно сказать. 5 лет.

Lotr_77, и да, мы все хотим видеть расшифровку тарифа. И в том числе есть там домофон, нет, в общем точный перечень услуг, штатное расписание сотрудников и тд и тп.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 31 май 2017 10:56

Лиса писал(а):
31 май 2017 00:03
Lotr_77, Установка счетчиков у Вас лично прописана в договоре? Застройщик должен Вам их установить? Нет. Значит они Вам достаются благодаря работе проведенной УК в ваших интересах. Цена установка двух счетчиков 3000 р. Делим на 50 р, получаем в подарок 60 месяцев домофона можно сказать. 5 лет.
Лучше я сам поставлю счетчики какие я сочту нужными, ктоые разрешены по законодательству естественно..дешевле выйдет.
Вы думаете УК вам поставит счетчики на горячую воду с термодатчиками, нет? Будет идти холодная вода , а платить будете как за горячую.
И не понимаю причем тут домофон...он вообще один раз платиться за установку, а дальше по факту его ремонта и все...никаких месяцев.

joashimg
Соседи
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 18 янв 2016 14:44
Секция: 6
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение joashimg » 31 май 2017 11:09

Lotr_77 писал(а):
31 май 2017 10:56
Лучше я сам поставлю счетчики какие я сочту нужными
К плюсам установки счетчиков на воду самим следует еще отнести установку их так, как будет удобнее для последующего монтажа водопровода в квартире, а то скорее всего поставят кое как, допустим с отступом от стены на большое расстояние и в итоге все равно придется переделывать и платить деньги.

Меня больше волнует вопрос с установкой счетчиков на отопление и платежей за отопление по их данным , а то вон, в юитовских домах стоят со сдачи дома, а платят до сих пор по метражу квартиры. Так что думаю следует такой вопрос задать управляющей компании.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Lotr_77 » 31 май 2017 11:33

joashimg писал(а):
31 май 2017 11:09
Меня больше волнует вопрос с установкой счетчиков на отопление и платежей за отопление по их данным , а то вон, в юитовских домах стоят со сдачи дома, а платят до сих пор по метражу квартиры. Так что думаю следует такой вопрос задать управляющей компании.
Согласно жилищному кодексу Вы имеете право платить за потребляемые ресурсы не в УК, а непосредственно поставщику.

Аватара пользователя
Лиса
Соседи
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 15 янв 2016 14:49
Откуда: Лацкова,1
Секция: 2
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 224 раза

Встреча 31/05 с Красниковым Геннадием Анатольевичем

Сообщение Лиса » 31 май 2017 11:46

Уважаемые соседи, право выбора остаётся за каждым. но если выбирать вариант между, "уже установено могу заменить" и "не установлено и ставлю те что хочу", то выбор очевиден. Я это озвучила к тому, что УК старается сделать для нас бесплатно за счет Застройщика, и эту работу проводит УК в интересах дольщиков. И ответ этот был для Lotr_77 и усмешкой над тем,что УК действует в интересах дольщиков в части про домофон в договоре.

Ответить