Подписывать ли акт приёма-передачи с открытой датой?

Оформление покупки, продажи, ипотеки, страхования, налоговые вычеты.
Аватара пользователя
Nightquest
Соседи
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 01 апр 2016 10:23
Откуда: Москва
Секция: 8
Благодарил (а): 297 раз
Поблагодарили: 207 раз
Пол:

Подписывать ли акт приёма-передачи с открытой датой?

Сообщение Nightquest » 11 ноя 2016 13:53

Информация к размышлению... ;)

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

И вот выдержка из комментария юриста: "Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд."

Аватара пользователя
Sega
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 19 янв 2016 15:19
Секция: 7
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 15 раз

Подписывать ли акт приёма-передачи с открытой датой?

Сообщение Sega » 11 ноя 2016 15:08

Nightquest писал(а): Информация к размышлению... ;)

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

И вот выдержка из комментария юриста: "Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд."
А я вообще не понимаю как кто-либо из дольщиков сможет подписать акт приема-передачи без указания недоделок.
Например, в договоре указано про специально предусмотренные места под кондиционеры, а этих мест нет.
Ну и видимо уже никогда не будет. Соответственно этот момент однозначно надо будет указать... по-крайней мере тем, кто планирует ставить себе данные устройства.

Zhivoi
Соседи
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 20 янв 2016 10:17
Секция: 1
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 52 раза

Контроль строительства

Сообщение Zhivoi » 11 ноя 2016 15:57

Вот это тоже очень полезная вырезка:
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество.

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Lotr_77 » 12 ноя 2016 12:19

Nightquest писал(а): параллельно (где-то с середины декабря) планируют понемногу подтягивать дольщиков для сдачи им квартир,
Nightquest писал(а): Далее пойдёт получение ЗОСа, сдача дома и проч... Всё это в идеале может завершиться в январе, но более реальный срок - февраль-март
Вот расскажите мне серому..как это так получается , что приемка квартир начнется до получения ЗОС?? Тут вот говорят указывать что надо указывать недоделкипо детским площадкам, озеленению и т.д...а Если принял квартиру а дом ЗОС не получил??? Как тогда?

Аватара пользователя
Nightquest
Соседи
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 01 апр 2016 10:23
Откуда: Москва
Секция: 8
Благодарил (а): 297 раз
Поблагодарили: 207 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Nightquest » 12 ноя 2016 12:52

А это просто Вы, "серый" невнимательно читали форум и слушали запись... :D :D :D
1. Про недоделки по дому в целом речь идёт в статье, на которую я ссылку дал... Надо это Вам или нет - Вы решаете сами... Васикин само-собой про это ничего не говорил, в его понимании (как и любого застройщика) речь идёт исключительно о приёмке ВАШЕЙ квартиры.
2. Да, приёмка части квартир возможна до ЗОС, с оформлением акта приёмки открытой датой. Т.е. фактически Вы оформите с застройщиком приём-передачу квартиры в декабре, а формально - датой, которую застройщик впишет в акт после получения ЗОС и сдачи дома. И по всем документам передача квартиры Вам будет обозначена конечно же не фактической декабрьской датой, а датой "после получения ЗОС и сдачи". Если дом ЗОС не получил - Ваш акт не будет иметь никакой юридической силы и застройщик это прекрасно понимает, поэтому дату туда впишет только ПОСЛЕ получения ЗОСа и официальной сдачи дома (как я понимаю, "финальный аккорд" - это всё-таки не ЗОС, а сдача дома комиссии Минстроя МО). Соглашаться на всё это или нет - решать опять-таки Вам, никто Вас официально заставить подписывать акты до сдачи дома не может...

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Lotr_77 » 12 ноя 2016 13:33

А какой смысл вот дольщику и застройщику в приемке квартиры до получения документов от всех комиссий? И потом документы, подписанные с открытой датой, вызывают у меня ООООчень большую настороженность (имею опыт работы с документами).

Чпокмэн
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 04 сен 2016 00:05
Секция: 4
Поблагодарили: 6 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Чпокмэн » 13 ноя 2016 03:49

Sega писал(а):
Nightquest писал(а): Информация к размышлению... ;)

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

И вот выдержка из комментария юриста: "Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд."
А я вообще не понимаю как кто-либо из дольщиков сможет подписать акт приема-передачи без указания недоделок.
Например, в договоре указано про специально предусмотренные места под кондиционеры, а этих мест нет.
Ну и видимо уже никогда не будет. Соответственно этот момент однозначно надо будет указать... по-крайней мере тем, кто планирует ставить себе данные устройства.
Да что ты говоришь бро, если перед носом ключами потеребить то все забудут про эти места для кондеев. Все жаждут заселения.

Аватара пользователя
Edd
Соседи
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 23 май 2016 20:47
Секция: 7
Благодарил (а): 179 раз
Поблагодарили: 349 раз
Пол:

Контроль строительства

Сообщение Edd » 13 ноя 2016 10:41

Чпокмэн писал(а): А какой смысл вот дольщику и застройщику в приемке квартиры до получения документов от всех комиссий?
Смысл в том, что и так задерживают на 1,5 года, а когда начнут водить по квартирам, их будут бомбить по телефону и лично круглосуточно. Всех сразу не оформить, по-этому и предлагают первой очереди заранее с документами и приёмкой разобраться. Вопрос в том, когда после этого можно будет втыкать свою дверь и начинать завозить стройматериалы для отделки.

Аватара пользователя
Nightquest
Соседи
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 01 апр 2016 10:23
Откуда: Москва
Секция: 8
Благодарил (а): 297 раз
Поблагодарили: 207 раз
Пол:

Подписывать ли акт приёма-передачи с открытой датой?

Сообщение Nightquest » 13 ноя 2016 13:03

Чпокмэн писал(а):
Sega писал(а):А я вообще не понимаю как кто-либо из дольщиков сможет подписать акт приема-передачи без указания недоделок.
Например, в договоре указано про специально предусмотренные места под кондиционеры, а этих мест нет.
Ну и видимо уже никогда не будет. Соответственно этот момент однозначно надо будет указать... по-крайней мере тем, кто планирует ставить себе данные устройства.
Да что ты говоришь бро, если перед носом ключами потеребить то все забудут про эти места для кондеев. Все жаждут заселения.

Ты за себя отвечай, "бро"... остальные сами разберутся

Аватара пользователя
Lotr_77
Соседи
Сообщения: 474
Зарегистрирован: 20 янв 2016 12:44
Секция: 1
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 107 раз
Пол:

Подписывать ли акт приёма-передачи с открытой датой?

Сообщение Lotr_77 » 13 ноя 2016 17:29

вот так наподписываете :write: , а потом окажется что все квартиры получили еще в сентябре 2015... :?

Ответить