Имущественный налоговый вычет

Оформление покупки, продажи, ипотеки, страхования, налоговые вычеты.
Voice
Site Admin
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Voice » 31 янв 2018 14:55

Vell писал(а):
31 янв 2018 14:51
Вот такой вопрос по вычету: сумма вычета не может превысить суммы отчислений в налоговую, можно ли подать на вычет сразу за несколько лет, т. к. квартира куплена в 2014 г., а акт приемки в 2017 г.?
При покупке недвижимости по договору долевого участия (договору инвестирования) право на имущественный вычет появляется с того момента, когда оформлен акт приема-передачи квартиры. Документы на вычет можно подавать, начиная, с того года, в котором оформлен акт приема-передачи квартиры при наличии доходов, с которых удержан налог на доходы.

таким образом, если акт от 2017 года, то можно подать только за 2017 год, в 2018 и т.д. нужно будет подавать на остаток.

vek
Соседи
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 12 янв 2016 21:24
Откуда: дом 1
Секция: 5
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 8 раз

Имущественный налоговый вычет

Сообщение vek » 02 фев 2018 12:05

Например, стоимость квартиры 4200000р., два собственника 50/50, ипотека оформлена на одного супруга, второй супруг является созаемщиком.
У одного супруга сумма уплаченного НДФЛ за год составила 300 000р, у второго - 100000р.
Соответственно первый супруг получит сразу 260 000р, второй будет получать в течение 3-х лет (считаем, что за будущие периоды сумма перечисленного НДФЛ у второго супруга не меняется)
А как возвращаются % по ипотеке?
Кто из супругов может их вернуть? и в каком порядке?

Voice
Site Admin
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Voice » 02 фев 2018 12:21

vek писал(а):
02 фев 2018 12:05
А как возвращаются % по ипотеке?
Кто из супругов может их вернуть? и в каком порядке?
Я выше приложил Соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры
В нем указываем, что за квартиру платили 50/50 , я % можете распределить в другой пропорции (у меня супруга со-заемщик, но я указал, что я 100% оплачивал).
Важно! пропорции указываются один раз, и потом их поменять нельзя!

Anya
Соседи
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 янв 2016 18:47
Секция: 6
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 24 раза
Пол:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Anya » 04 фев 2018 12:11

Voice писал(а):
26 янв 2018 16:07

т.к. у нас квартира была приобретена в совместную собственность с супругой, то нужно приложить ещё следующие документы:
Кирилл, а у вас договор дду оформлен на вас двоих с супругой или на кого-то одного?

Voice
Site Admin
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Voice » 04 фев 2018 12:13

Anya писал(а):
04 фев 2018 12:11
Кирилл, а у вас договор дду оформлен на вас двоих с супругой или на кого-то одного?
На обоих, совместная собственность (без долей).

Anya
Соседи
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 янв 2016 18:47
Секция: 6
Благодарил (а): 104 раза
Поблагодарили: 24 раза
Пол:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Anya » 14 фев 2018 17:41

Кирилл, еще вопросы:
1. Почему у вас дата заявления о распределении имущественного вычета стоит 29 декабря 2017 года? Ведь это заявление подается вместе с декларацией, то есть его дата это наверно дата подачи декларации?
2. Какую стоимость объекта вы указали - реальную или 2 миллиона? Ну поскольку реальная больше двух миллионов, а вычет только с 2-х, я думаю надо 2 миллиона писать?

Voice
Site Admin
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Voice » 14 фев 2018 17:51

Anya писал(а):
14 фев 2018 17:41
1. Почему у вас дата заявления о распределении имущественного вычета стоит 29 декабря 2017 года? Ведь это заявление подается вместе с декларацией, то есть его дата это наверно дата подачи декларации?
Соглашение о распределении расходов я мог составить с супругой заранее. Когда составили - ту дату и поставили.
Anya писал(а):
14 фев 2018 17:41
2. Какую стоимость объекта вы указали - реальную или 2 миллиона? Ну поскольку реальная больше двух миллионов, а вычет только с 2-х, я думаю надо 2 миллиона писать?
Разделили сумму стоимости квартиры пополам (как в соглашении указано) и полученное вписали. В 3-НДФЛ цифра скорректировалась на 2 000 000 руб.

Orient
Соседи
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 11 апр 2016 14:18
Секция: 5
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 7 раз
Пол:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Orient » 21 фев 2018 08:51

Voice писал(а):
19 янв 2016 10:25
Если вы ранее не получали имущественный налоговый вычет, то у вас есть возможность вернуть от государства до 260 тыс. рублей уплаченных налогов, а если вы оформляли ипотеку - то ещё до 390 тыс. уплаченных процентов по ипотеке.

1. Налоговый вычет можно начать оформлять за тот год, когда вы подписали акт приёма-передачи квартиры. Оформляется в следующем году, после подписания акта за предыдущий.

2. Вернуть можно не более 13% от стоимости квартиры (доли), но не более 260 000 руб. Если Квартира оформлена в долевую собственность, то это условие распространяется на каждого собственника и его доли.

Пример 1. Стоимость квартиры 3 000 000 р. Квартира оформлена на супругов в равных долях 50%. Таким образом каждый из супругов сможет вернуть только по 195 000 р, Но если в будущем кто-то из них решит купить другую квартиру, то каждый из них сможет вернуть уже за новую недвижимость 260 000 - 195 0000 = 65 000 р.

пример 2. Стоимость квартиры 6 500 000 р. Квартира оформлена в равных долях . Каждый собственник сможет вернуть по 260 000 р.

Пример 3. Стоимость квартиры 2 000 000 р. Жилье оформлено в общую совместную собственность. Вычет может быть распределен между собственниками по договоренности, или одна сторона может отказаться от получения вычета в пользу другой. Другая сторона может получить полностью вычет в размере 260 000 р.

3. Чтобы вернуть уплаченный налог - нужно подтвердить, что он был уплачен. Потребуется справка с работы 2-НДФЛ за предыдущий год. Вернуть можно не более той суммы, чем было уплачено в предыдущем году в виде налога. Если возврат был не полностью, то его можно оформлять в последующие годы, пока вы не получите всю сумму, положенную к возврату.

Ещё пример:
В 2014 году Петров И.А. взял в банке ипотечный кредит в размере 4 млн. руб. и купил квартиру за 7 млн. руб.
Сумма уплаченных процентов по ипотеке за 2014 год составила 300 000 руб.

Полученный доход и уплаченный НДФЛ:
Доход за 2014 год инженера Петрова И.А. составил 480 000 руб. (40 000 руб. (з/п) x 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год составил 62 400 руб. (480 000 руб. x 13%).

Расчёт налогового вычета:
За покупку квартиры Петрову И.А. полагается вычет 2 млн. руб., поэтому вернуть он может: 260 000 руб. (2 млн. руб. x 13%).
Дополнительно за выплаченные в 2014 году проценты по ипотеке он может вернуть: 39 000 руб. (300 000 руб. x 13%).

Итого, максимальная к возврату сумма за 2014 год равна: 299 000 руб.

Так как за 2014 год Петров И.А. заплатил НДФЛ в размере 62 400 руб. вернуть он сможет только эту сумму – 62 400 руб. Оставшиеся 236 600 руб. Петров И.А. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит подоходный налог.

В дальнейшем Петров И.А. будет продолжать выплачивать ипотеку. Налоговый вычет по ипотечным процентам за квартиру он может получать до тех пор, пока расходы на выплату ипотеки не превысят ограничение в 3 млн. руб.

У Вас получилось получить налоговый вычет?
какой срок рассмотрения?

Voice
Site Admin
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Voice » 21 фев 2018 10:12

Orient писал(а):
21 фев 2018 08:51
У Вас получилось получить налоговый вычет?
какой срок рассмотрения?
Камераальная проверка длится 3 месяца, так что пока ещё ждем.

Voice
Site Admin
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Имущественный налоговый вычет

Сообщение Voice » 16 май 2018 12:11

После того, как на странице 3-НДФЛ отобразится, что ход проверки декларации завершен:
nv1-1.JPG
nv1-1.JPG (68.92 КБ) 767 просмотров
Ниже нажимаете кнопку "сформировать заявление на возврат"

Заполняем банковские реквизиты вашего счета и ждем, в течение 30 дней деньги должны будут поступить на ваш счет.
Снизу страницы через некоторое время появится информации об обработке заявления. Но информация там с опаздыванием, мне например, уже сумма поступила на счет, а в статусе всё ещё обработка.
nv2-1.JPG
nv2-1.JPG (32.34 КБ) 767 просмотров
Если у вас в предыдущем году было 2 работодателя или более, с разными ОКТМО (видно в справке 2-НДФЛ) - то заявление нужно формировать по каждому ОКТМО отдельно.
Это можно сделать на странице "Переплата/задолженность"
nv3-1.JPG
nv3-1.JPG (65.14 КБ) 767 просмотров

Ответить