Регистрация права собственности

Оформление покупки, продажи, ипотеки, страхования, налоговые вычеты.
Ответить
Voice
Site Admin
Сообщения: 445
Зарегистрирован: 12 янв 2016 20:14
Откуда: Жуковский
Секция: 8
Квартира: 541
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 352 раза
Пол:
Контактная информация:

Регистрация права собственности

Сообщение Voice » 04 апр 2018 16:01

Кадастровые паспорта сейчас не выдают, выдают выписки из Единого государственного реестра недвижимости при оформлении права собственности на квартиру. C 10 апреля 2018 г. вы можете получить выписку из единного государственного реестра недвижимости в нашем офисе по адресу: г. Жуковский ул. Гагарина д. 83, после необходимо подать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в любом Многофункциональном центре (ближайший МФЦ расположен по адресу: г. Жуковский ул. Энергетическая д. 9). Можно заранее записаться на прием документов.

Этапы оформления права собственности:

Без использования ипотечных средств.

При себе иметь оригиналы правоустанавливающих документов:
  • договор долевого участия — 1 экз,
  • справка об оплате по ДДУ + ксерокопия,
  • акт приема-передачи квартиры — 2 экз.,
  • договор уступки права требования 1 экз. с распиской о полном расчете (при наличии).
  • Оплата гос пошлины 2000 руб.
  • Если совместная собственность - свидетельство о браке оригинал и копия.


C использования ипотечных средств.

Cвязаться с банком для уточнения перечня документов и по оформлению права собственности на квартиру.
Необходимо заказать оценочный альбом в оценочной компании акредитованой банком-кредитором.

В МФЦ при себе иметь оригиналы правоустанавливающих документов:
  • Закладная из банка (если есть).
  • Копия кредитного договора,
  • доверенность на подписанта кредитного договора,
  • договор долевого участия — 1 экз,
  • справка об оплате по ДДУ + ксерокопия,
  • акт приема-передачи квартиры — 2 экз.,
  • договор уступки права требования 1 экз. с распиской о полном расчете (при наличии).
  • Оплата гос пошлины 2000 руб.
  • Если совместная собственность - свидетельство о браке оригинал и копия.

Аватара пользователя
Саша Соколова
Юристы
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 11 янв 2017 19:55
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 8 раз
Контактная информация:

Регистрация права собственности

Сообщение Саша Соколова » 17 апр 2018 17:12

«Как оформить право собственности на новостройку»

После подписания акта приёма-передачи, казалось бы, радость, мы завершили стройку, и вот заветные ключи, квартира наша. Но погодите праздновать.

Чтобы она стала совсем нашей нужно оформить на нее право собственности. Ведь если его нет, вы не сможете получить прописку, оформить загран паспорт, поставить машину на учет.

Без права собственности вы лишаетесь возможности записаться в школу, детский садик, обратиться в поликлинику. Кроме того, коммунальные услуги идут по среднегородским тарифам, которые в 2-3 раза превышают муниципальные. А при продаже квартиры и вовсе нужно платить подоходный налог, если только вы не владеете квартирой более 5-ти лет. И срок владения считается именно с даты получения права.

Владельцы ипотек платят повышенные проценты. Родители не могут реализовать материнский капитал. И самое главное, вы не можете продать, дарить, завещать, сдавать квартиру в аренду.

Как видите, жить без права собственности совсем не подарок. И для того чтобы лишиться статуса птичьих прав нужно зарегистрироваться.

Как проходит регистрация дома

Часто бывает, что строительство завершилось, дом ввелся в эксплуатацию, но между инвестором и подрядчиком война или инвестор не может найти язык с местной администрацией. Все это задерживает подписание важных документов, а значит, убивает возможность предоставить их в регистрационную службу. В результате вы не можете зарегистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы получить возможность оформить право собственности необходимо чтобы застройщик:

Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
Присвоил дому почтовый адрес

Сперва весь этот пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают вопросы, то застройщик должен их решить. Собственно, из-за этих них регистрация права собственности и может затянутся на долгие-долгие годы.

Если у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом для регистратора становится «существующим», и это является началом регистраций на остальные квартиры.

Три способа оформить право собственности

1. Ждать, пока застройщик зарегистрирует каждую квартиру в доме
2. Заняться регистрацией самостоятельно
3. Зарегистрировать право через суд

Если вы видите, что застройщик тянет с регистрацией права, то самое время брать бразды правления в свои руки, даже невзирая на то, что вы заплатили застройщику за регистрацию. Ведь бывают случаи, что из-за халтурного отношения застройщика к своим обязательствам, дольщикам приходится ждать права собственности более трех лет.

Что тут самое смешное, что дольщики, у кого началась просрочка выдачи ключей, подписывают дополнительные соглашения, где дольщики прощают свою неустойку, а за это получают услугу от застройщика по оформлению права собственности. А он её не оформляет никогда.

И дольщики, не проконсультировавшись с юристом, подписывая всё, что им втюхивают, в результате оказываются облапошенными на полмиллиона рублей. Они прощают крупную сумму, а за это получают резанную бумагу.

Как регистрироваться самому

Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо иметь:

Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
Квитанция об оплате госпошлины
Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)

Только целые бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных, зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом, принимаются к рассмотрению в Росреестр.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только дом, но не квартиры, то вам придется поставить квартиру на учет самому. Для этого заказывайте в БТИ технический паспорт квартиры. Затем идите в Кадастровую палату и ставьте квартиру на кадастровый учет. Далее вы получаете Кадастровый паспорт и все эти документы передаёте в Росреестр.

Регистратор вместе с подписанным заявлением забирает оригиналы документов. На руки вы получаете расписку с указанием перечня полученных от вас бумаг и предполагаемым срока готовности (около 18 дней). В расписке указывается телефон, по которому вы можете проверить статус готовности документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

После сдачи документов, через 2-3 недели придет ответ. Тут возможны 2 варианта:

1. Вы получаете выписку и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли удачно)
2. Вам приходит приостановка, либо отказ

Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, такое случается часто. В основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

Как получить право собственности через суд


Если застройщик водит вас вокруг пальца с документами: не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи квартиры, то признавайте право собственности через суд.

Многие граждане, кто столкнулся с судами, знает, что ничего в них страшного нет – всю работу за вас делает юрист. Поэтому получить право собственности через суд легче, чем драться с застройщиком, писать чиновникам или ждать пока застройщик одумается.

Одна дольщица ждала так 2 года, пока застройщик всё сделает сам. Она наподписывала бумажек, не посоветовавшись с юристом, в результате потеряла 1.5 млн. руб.

Дама подписала акт приёма-передачи, передала его на подпись застройщику, а он сказал - приходите через месяц. Она пришла, а он ей «не готово». И так ходила полтора года, пока терпение не лопнуло. Пошла в суд за неустойкой и правом собственности. Но застройщик принес в суд ею же подписанный акт полтора года назад, поставил свою подпись и сделал изумленные глаза, а что это ненормальная хочет? Неустойку за полтора года? С ума что ли сошла, сама же подпись поставила в акте вон еще когда.

Поэтому ни в коему случае не отдавайте застройщикам свои акты на подпись иначе рискуете. Ведь застройщик может с легкостью сказать, что ничего от вас не получал. А если и отдали акт, то посылайте ему письмо с требованием передать акт, которое будет вашим доказательствам, что вы не уклоняетесь от приёмки.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Ответить